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世界三次房地产泡沫 给房地产行业的三大警示根据最新报告,房产新政实施后的几个月来,房价仍在逆风飞扬,不光是北京,目前国内各大城市(除上海稍降外)房地产市场存在异常上涨现象。这种价格与价值相背离的长期上涨,必然会导致房地产泡沫。中国目前的形势,让我们回忆起世界发生的三次房地产泡沫引发的经济危机。 日本的房地产金融泡沫 20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取非常宽松的金融政策,鼓励资金注入房地产及股票市场,致使房地产价格暴涨,其间日本六大城市的地价指数10年内上涨6倍,地价市值总额高达2400兆日元,相当于当时美国地价总值的4倍,单价为美国的100倍,一般工薪阶层即使用毕生储蓄也无力在大城市买下一套住房。到1990年,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的日本房地产金融泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌,1996年的地价指数降到1989年的1/3,地价总值从2400兆日元缩水至1700兆日元。1990年以来,股价、地价市值共减少约1000兆日元,相当于日本GDP的两倍。与此同时,日本房地产业全面崩溃,坏帐高达6000亿美元,日本由此陷入了长达15年的经济萧条和低迷,遭受了该国历史上最为漫长的经济衰退,至今未能彻底走出阴影。
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