五合国际严涛：外资给本土商业造成3大压力

外商投资对中国市场经济的发展的促进作用无可厚非，但是，任何事物都具有两面性，外商投资给本地投资者同样带来了不小的压力。

　　首先是市场空间的压缩。


　　国内专业的商业地产开发商本来就不多，而且处于起步阶段，无论在开发经验和资本实力方面都处于劣势。而商业地产的专业化要求和资金投入的高门槛也限制了大多数国内企业的发展。唯一的优势就是政策的优势，目前，也许在很长一段时间内，市场不会完全放开，是本土投资者在学习过程中的发展机遇。


　　其次，促使本土投资者向中低端商业地产的倾斜以及企业者的合纵连横，这种趋势从零售业可以一窥端睨。如国美、苏宁等企业和家乐福、沃尔玛、易初莲花的竞争历程，从一个侧面反映了商业地产的大致情况。


　　最后，本土投资者在开发的专业化、融资能力、招商能力、经营管理能力等方面的全面提升，这也是基本功，只有在短期内有较大进步，才有可能在市场竞争中立足。（作者系五合国际集团副总经理）