读徐滇庆《纠正地产十大错误概念》

首先申明 这文章质量很差 但是鉴于是原创 所以我就贴出来
只要提出合理批评者 就送分！



是纠正，就是针对事实存在的现象的一种澄清。
我喜欢把徐滇庆称为平民化的教授，因为他是理智的对待房地产市场的变动的。但是这种平民化又不是那种不顾实际迎合平民心理（认为房地产会跌价，房地产市场存在泡沫）， 我们知道，百姓希望房子跌价，可是徐教授在文章中告诉我们，现在似乎没有这个可能，“第一，国内房地产需求旺盛，第二，资金具有超级流动性”。所谓老百姓的钱都在银行里。说有30万亿钱放在银行不动，这里我有个疑问是，实际上，可能大部分富豪和中产阶级占据大部分？资本集中在少数人手中，假使只有5万亿在社会上层中，但那时集中的。而剩下的25万亿似乎是分散在小百姓中。房价涨啊涨，每年17％的增长率，给人恐怖的感觉。可是不能因为每年这么多人要买房安居乐业了，就不顾实际得说房价要跌，这样也是画饼充饥。
徐教授谈到十个方面的问题：
1，炒房团 2 ，房奴3，国际热钱炒作中国房地产 4，泡沫5，投资和投机
6，房价收入比7，房贷门槛8，空置率9，空置率国际警戒线10，压低空置率
我感觉重要的是心态问题。
你说温州人组成一个买房团，是去炒房，牟取利益，我姑且认为是购置固定资产。家产的一种吧，每个城市有个家。若人家买了房没有转手高价卖出，似乎不称之为炒。
可是社会上对富人的偏见不是一天两天了，别人组成买房团，自己却去银行贷款，每个月想着怎么分期还款，日子过的很不滋润。自称为房奴～可外国人就这么过来的，比如那个中国老奶奶和外国老奶奶的故事。或许中国人对未来都有未知的恐惧吧，性格就是不希望欠谁钱。
hot money 进来容易出来难，除非政策发生变化，只要人民币换成美元还困难，风险还是小的。
泡沫～买房的人希望这是个泡沫，早点破，价格就暴跌，自己就能买到房了，可是没有这是泡沫的任何迹象。要是有，金融危机就要发生了。
我曾经在个性签名上这么写“投资感情不如投资房地产”，不是“投机感情”。虽然说很多感情就是投机！
其他几个‘空置率’所谓的‘空置率国际警戒线’‘ 房价收入比’
说是各执一词，每个经济学家都在自己研究的领域给出定义，却不能让别人服气，由此造成讨论上的混乱。这就是徐教授所言：学风问题！