【分享】房地产开发之住宅景观建设现状分析

　　人生在世，衣食住行，自然是食为先，其次便是住了，然而房价太高超出购买力的问题却让无数人望房兴叹。诗圣杜甫曾高呼"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜"音犹在耳，所幸的是他毕竟还有哥们儿捐建个草堂安居；他的老友诗仙李白就没有那么幸运了，空喊"李白斗酒诗百篇，长安市上酒家眠"，才华几车却没钱买房子（是个月光族，赚的钱都被狐朋狗友消耗光了），只能醉卧酒家，最终落得个客死他乡无葬处；晋朝的陶渊明与李白有些相似处，也喜欢饮酒，不过人家是有房一族，曾有"结庐在人境，而无车马喧。 问君何能尔？心远地自偏。"的诗句。

　　李白、杜甫和陶渊明代表了三种不同的购房需求。

　　李白是一辈子无住房，实实在在的刚需--有房子住就行；杜甫是有了房子，但是嫌小想要改善住房条件--强调楼层和内部装修；陶渊明虽然无力在大城市购买豪宅却能在乡村建房，悠然自得，享受自己的田园生活--对住宅的需求提升到宜居上来。

　　我们的购房需求也经历过和正在经历着这样的过程。随着生活水平的提高，一部分人对住房的需求已经从有没有房住，多大面积，转到房子是否能让我们在繁忙的工作后享受一下温馨的家的感觉。对于房地产开发商而言，以前是有房不愁卖对应的是刚性需求，后来在户型装修方面苦思创新对应人们对房屋质量和舒适程度的需求，近两年很多房地产开发商逐渐注意到人们需求的转变，在住宅景观上苦下功夫，不惜打出新招牌：我们卖的不仅是房子，还有居住环境。在房地产行业逐步陷入低潮的时候，住宅景观建设已经成为房地产开发商脱颖而出撒手锏。

　　任何一个事物的出现和发展都是一个渐进的过程。我国住宅区景观建设发展，经历了几个阶段：首先是住宅小区铺设简单的甬路，路边简单绿化；后来环境问题越来越受重视，住宅景观发展到建设大绿地、大广场；现今房地产开发商或者城市规划者已经更加重视这一块，住宅景观建设伴随着房屋建设进行精心设计，住宅景观建设越来越成熟。

目前常见的住宅景观分为以下几类：

　　1、绿化种植景观，包括植物配植、宅旁绿地、隔离绿地、架空层绿地、平台绿地、屋顶绿地、绿篱设置、古树名树保护。

　　2、道路景观，包括机动车道、步行道、路缘、车档、缆柱。

　　3、场所景观，包括：健身运动场、游乐场、休闲广场。

　　4、硬质景观，包括：便民设施、信息标志、栏杆或扶手、围栏或栅栏、挡土墙、坡道、台阶、种植容器、入口造型。

　　5、水景景观，包括：自然水景、泳池水景、景观用水。

　　6、庇护性景观，包括：亭、廊、棚架、膜结构。

　　7、模拟化景观，包括：假山、假石、人造树木、人造草坪、枯水。

　　8、高视点景观，包括：图案、色块、屋顶、色彩、层次、密度、荫影、轮廓。

　　9、照明景观：人行照明、车行照明、场地照明、安全照明。

　　国家不断出台措施调控房价，房地产开发陷入低谷，百姓购房观望（相当一部分人的确仍难承受高房价而驻足观望），开发商们把眼光齐聚住宅景观建设，然而在住宅景观建设的过程中，却也存在一些不足的地方。主要表现在以下方面：

　　一、"羊毛出在羊身上"，开发商在景观上的投入更加抬高了房价，使刚性需求者的购房之路更加艰难；

　　二、不能因地制宜，为了造景吸引购房者，照搬照抄其他地方的住宅景观作品，花高价购买名树、制造高造价的假山流水，更加加重了购房者的负担，并且景观不能长久，不适合本地特点和楼盘特点；

　　三、为了吸引购房者目光，制造关注点，不合时宜地搞大工程、搞形象工程，却漠视了人们基本的生活需要、对温馨家园的诉求；

　　四、住宅景观建设应景，楼盘设计与景观设计脱节，很多都是楼盘建设完成之后才进行景观设计。

　　住宅景观[/url]建设正在被人们逐步认识和重视，但是以上几个问题却严重阻碍了景观建设的发展。其实只要结合本地人文、地理、交通等情况，适当的进行景观建设，不铺张、不搞形象工程，那么住宅景观建设对房价的提升是很有限的；一个楼盘从主体建筑设计阶段就应该加进景观设计，提早设计、相得益彰，也不会出现那么多景观建得莫名其妙，看得莫名其妙，又或者出现令人尴尬的景观撞脸的情况。

　　为了进一步提高住宅景观的规划建设管理水平，交流展示住宅景观的新理念、新技术和新工艺，提升景观住宅品牌，改善人居环境，增强住宅景观市场的需求粘度,国际绿色建筑与住宅协会、中国花卉园艺与园林绿化行业协会将于三月底正式启动"园冶杯"住宅景观奖竞赛活动，此项活动由中国风景园林网、《世界园林》杂志、新浪乐居、中国林业出版社共同承办，历时四个月。此活动将促进我国住宅景观建设和设计的发展，同时对人们的和谐宜居和城市魅力的提升都将起到很大的推动作用。
　　
　　

[ 本帖最后由 flysea206 于 2012-3-30 18:00 编辑 ]