居住小区调查报告

居住区规划调查报告---江信国际花园
摘要：近年来，随着南昌花园城市住宅的进一步加快，房地产业持续升温。相继出现了一个个富有现代意识的楼盘。本文通过对江信国际花园小区的调查，分析，总结小区建设的特点和规划设计的一些注意事项。
前言
住宅小区的规划设计是一项复杂，综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术的范畴，而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。居住区是城市重要的组成部分，居住空间是城市空间的延续，他的存在与运行一点也离不开所在的城市，而人又是居住的主体，居住区规划设计必须建立“以人为本，物为人用”的观点，切实解决居民的各种生活需求。
江信国际花园规划分析：
总体布局：
江信国际花园坐落于红谷滩新区（红谷滩新区地处昌北赣江之滨，与昌南中心城隔江相望，素有南昌的“浦东”之美誉。新区地理位置十分优越，东濒滔滔奔流的赣江，江南名楼滕王阁隔江而峙，“落霞和孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的诗情画意尽在其中；西临昌九高速公路和昌樟高速公路，倚山势起伏的森林公园，和南昌经济技术开发区毗邻；南连拟建中的生米大桥，碧波万顷的田园风光令人心旷神怡。新区依山傍水，风光旖旎，空气清新，自然生态环境得天独厚。西面有层峦叠翠风景秀丽的梅岭群峰为其撑起一道绿色屏障南有卧龙山，北有凤凰洲，真可谓龙头凤尾，活力四射；区内黄家湖、礼步湖波光粼粼，前湖、蝶子湖两大景区湖光山色交相辉映，风景幽美。新区交通便利，现有赣江大桥、八一大桥、南昌大桥与昌南中心城相连，生米大桥、红谷大桥正在筹建，320国道、京九铁路穿境而过，昌九、昌樟高速公路比肩翼飞；距昌北机场、南昌火车站、南昌长途汽车站约15分钟车程。）由丰合大道，红谷五路，红谷六路，红谷大道围合而成，小区占地13万平方米，建筑面积25平方米，小区由19栋高技派现代风格的小高层、高层住宅楼组成，半围合成三个大组团空间和若进一步、上组团空间，最小楼间距为30～50米、97～200平方米经典户型，一梯两户、户户朝南的平面设计充分保证了每套户型的均，超大阳台、270度落地景观窗，构筑舒适生活空间。
周边环境
一个小区的周边环境影响着小区的生活质量，江信国际花园处于红谷滩新区，周边拥有文教，医疗，通信等机构，而且市政府等重要部门也坐落于该新区内，所以江信国际花园用有了良好的周边环境，加之小区内自身的配套设施，确实可以给小区生活带来舒服的感受。这归功于规划用地的良好取用，小区与整个红谷新区融合的比较好。
道路系统
居住区要为居民提供方便，安全，舒适和优美的居住环境，而道路规划设计却影响着居民出行的方便和安全。道路系统是小区的骨干。道路主次级别要明显，主要道路线形要合理。小区道路为四级道路组成，为居住区级道路，居住小区道路，组团道路和宅前小路，道路系统便捷，安全，经济且分级明确。设置了人车分流的道路系统。步行和车行明确分开。小 区道路小区道路分级明确，当人流在道路上通过时，能组织好道路两侧景物，以达到移步换景的效果。
出入口设置
小区是个大家庭，一个家庭，或者说一个大房子，它的出入口是很重要的，不仅要很好引导居民进出，还要有一定的装饰效果。江信国际花园设有4个主入口，分别面临四条干道，4个入口中有人行主入口和车行主入口，进入小区，还有4个地下车库的出入口，所以小区从入口设置就很好的作到了人车分流，而且入口设置了严密的保安系统，给居民的安全添加了稳定。
小区环境设计
一个小区的环境设计包括很多东西，简单的说是为居民经济，合理的创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适方便，卫生，安宁和优美的环境。
景观，绿地系统
江信国际花园由世界著名的英国雅尔菲空间艺术有限公司以英国皇家园林为蓝本，将情景式园林导入小区，风格融自然、生态及东西方文化为一体，将五个组团的建筑包围在无限蔓延的绿意之中，营造出可赏可玩的绿色家园。
整个小区绿化率达到60%，在组团之间，道路之间采用了不同的绿化模式。绿点—组团，庭院绿地，绿线—道路绿地，绿面—小区游园，居住区公园，点，线，面结合，构成一个系统，整个绿地系统把各个组成部分有机的联系成一个整体，而且具有连续性。小区的绿地系统模式可概括为：居住区公园+组团绿地+宅间绿地，运用了整体模式分布，带状分布，密集模式分布和散点分布。良好的绿地构成模式，让整个小区给人以大自然的感觉，亲切，温馨。为居民提供更良好的居住环境。
小区的景观构成主要有水系景观，组团景观（奥德赛庭园，报春庭，丘比特庭园等）中心广场，健康按摩道，下沉式文艺表演广场等。每个景观设计都很好的结合了周围的建筑，起到了一定的作用，从美观和用途上都是很好的设计，结合绿地，植物，体现了花园住宅的特点。无论是景观还是绿地的配置，在一定程度上还体现了隔声和隐蔽的作用。创造了安静的小区环境。
建筑形态
整个小区全部采用简约的现代建筑风格，户型采用人性化的设计，一梯两户或三户，户户朝南。面积从95－150平方米不等，全部明厨明卫，均有南北双阳台，全部飘窗设计，东西两侧均有转角飘窗，270度大落地玻璃阳光室，采光效果极佳。
从邻里关系分析，符合了接近原则（人们常把位置详尽的物体看成一组或归属一堆），相似原则（不论物体的形状，颜色，材料如何，只要相似，总是有组合在一起的感觉），避免了住宅布置各自为阵的局面，显得人际关系不是那么淡薄。
小区建筑组团之间的形态和色彩搭配比较协调，符合居住需要，个人认为建筑底层的采光不上很好，感觉比较暗，通风也没有小区对面的滨江豪园小区的好，可能是建筑物间隔设置不佳造成的。
小区建筑现代化的外形设计还是符合小区整体风格的需要，体现了一个现代化小区最时尚的一面。更体现了红谷新区的时代气息。
游憩系统
良好的景观，绿地系统当然吸引人们的游玩，为此小区也设置了较完备的游憩设施，凳椅，步道，都设置科学，更有按摩步道，亲水步道等，让居民最大限度感受大自然，身心愉悦才是游玩的最好效果，小区内设置中心广场等游玩设施基本可以满足居民日常生活散心，感受美好的需要，不用大老远跑公园。
停车系统
随着生活水平的提高，私家车的数量也在增多，小区设置停车场已经是必不可少，江信国际花园设置了地下和地上两种停车场，地下停车通过四个地下入口到达停车场，采用了人车分流的流线设置，避免了人车的混乱拥挤，低下车位井然排列，起到很好的停车效果。地上停车没有地下那么正规，调查中发现许多车辆乱停乱放，但比较好的一点是，地上也有明显的车辆禁入的栏杆，很好的隔离了车辆。
消防，安全系统
消防，安全也许是每个居民最关心的事情了，小区在规划设计上也很好的考虑到了这一点，小区有专门的隐蔽式消防通道，还有道路边旁的消防设施，给了小区足够的消防保险。在安全方面，由物业管理部门组成的保安，虽然在外来人员进入小区上不是很严密，但是巡逻人员的设置，还是让居民比较放心的。每个楼层除了设置电梯外，还有安全出口，这也让危险来临的时候，居民可以及时逃生。总体上小区的安全措施还是不错的。
配套服务及卫生环境
针对小区居民的需要，小区在其配套服务上设置了许多有用的服务场所，运动球场，儿童乐园，老人活动广场，阅览室，茶室，健身房等，这些服务场所给居民的生活增色不少，在卫生上，小区有很好的垃圾收集设施，各主要路口及楼道下都设置垃圾收集筒，而且道路清洁上有专门的人员打扫，在调查过程中，发现小区的卫生环境还是不错的，除了部分楼层的装修垃圾外，整体上给人很清洁的感觉。
个人感觉及认识
调查整个小区后，感觉江信国际花园在整个规划设计上遵循“以人为本，环境为先”的设计思想进行的，其特点表现在：
1.注意尽可能多的扩大绿地，在建筑布局上，充分采取平面错位，点式配置，以活跃空间。
2.营造绿色的自然生活空间。在信息时代，越来越多的人会在家里办公，除了舒适的家居外，还要求居住环境“园林化”，贴近自然，成为天然绿色起居室。江信国际花园小区的环境以自然为主题，其基本构思结合规划布局的5大组团和中心绿地，形成点，线，面的绿地系统，加上组团花园，更加强了小区组团“自然景观”的特点。
3.组团布局重视人的交往空间。在小区内创造有疏有密，有分有合的交往空间，这有助于互助互爱，密切邻里关系。小区的组团花园设计中，还配置了儿童公园，运动场，下沉式广场，老人广场等活动服务设施。
4.小区内道路分居住区干道，居住小区干道，组团干道，宅前小道四级设置，保障交通顺畅。道路系统网络清新，整和有序，导向明确。干道及小路旁都景色优美，成为富有景观表现力的“动感视廊”。
5.根据居民行为轨迹安排各项公共设施，包括物业管理中心，商店等。在规划布置上方便居民使用，为提供服务半径及最大限度地减少对住宅的干扰。