发布于：2006-09-23 15:45:23
来自：商易宝社区/行业脉动
[复制转发]
(2006-09-22 07:41:28)
荆楚网（湖北日报）策划/采写：记者黄磊
世界城·光谷步行街全长1350米，是一条建设在以鲁巷为中心的光谷核心地段上的全球第一步行街。与武昌以往任何一个项目不同，整个世界城项目由九大组团串起，复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅的“四位一体”的大型城市中心建筑群。
光谷步行街改变的不仅仅是光谷
“商圈跟着交通走”
世界城牵引武昌商圈“东扩”
史料记载，汉水改道以后，汉口兴起，“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”，成为全国“四大名镇”之一和华中地区的物资集散中心。近代汉口开埠，商业大都会的地位得到加强；洋务运动以后，汉阳兴起现代工业，武昌则成为教育重镇。由此，武汉三镇的城市功能格局基本成型。
上世纪80年代后期，百货商店大发展，百货业树立零售业主体地位。当时，汉口除了江汉路商圈，形成以武汉商场为核心的解放大道商圈；武昌的商圈开始东扩，除了传统的司门口一带，中南商圈也逐渐发展起来。1996年左右，二桥建成，直接带动了武昌徐东商圈兴起。
近年来，徐东商圈逐步升级，中南的商业力量也日益加强，群光广场、新世界武昌店相继开业又带动了街道口商圈迅速成型，拥有众多人口，且消费能力强劲的武昌，在三镇中成了商业发展最为迅速的区域。武汉的商圈终于不再以汉口为中心。业内人士普遍认为，未来几年，以世界城为核心的鲁巷商圈，也将成为武昌最为重要的新兴商业中心。
世界城西北接鲁巷广场、珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，数十条公交线从门口穿行。地铁的财富聚集力量尤其不可小视，例如上海、广州轨道通车前后，附近地区的房价涨幅巨大。以光谷广场为江南起始点的地铁二号线一期，已经开工建设，预计2012年将全线贯通，而那时也是世界城基本建成之时。
同时，武黄、京珠、沪蓉等高速出口距离世界城出口仅15分钟车程，便捷的高速交通网络，共同为世界城提供源源不断旅游性商圈客源。
专家认为，正在加紧建设的世界城·光谷步行街，不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈）。
在世界城倒数新年
让武汉时尚起来，一个可以狂欢的地方
2005年最后一天，100万左右来自全球的游客，和纽约人一起在曼哈顿时代广场，观看高悬的水晶球在最后一刻临空而降，一起倒数计时迎接2006年的到来。而在武汉，世界城·光谷步行街将成为第一个节庆中心，一个可以狂欢的地方。如同时代广场成为纽约人的心灵归属地一样，世界城对于武汉，也不仅仅是一个商业中心，它拥有大广场、教堂，有望成为武汉的节庆首选。情人节、平安夜、新年等等。一年四季，武汉人和来到武汉的客人们在这里欢乐不断。每当重要节日来临的时候，都可以在世界城向武汉、向全国、向全世界展示新的生机和力量。
事实上，当世界城成为新的时尚窗口和流行风向标时，武汉的城市形象将丰满和多样化起来。现时武汉有个性的文化生态，有汉口的商业文化与市民文化、汉阳及青山的工业文化、武昌的高校文化，但真正代表城市现代化普及水平的时尚文化和流行性消费文化，在全国却排不上号。幸运的是，世界城来了，这个坐落于年轻精英、创业者和资本拥有者云集之地的项目，将为武汉贡献丰富的新锐文化元素。
不仅如此，世界城精巧别致的西方经典建筑和极富时代气息的摩天大楼等，都将丰富武汉的天际线，成为城市优秀建筑的一部分。如果说，白云黄鹤楼代表的是古代武汉，汉口江滩的欧式建筑代表了近代武汉的话，那么世界城·光谷步行街则有望为现在的武汉留下传世百年的经典。
“与科技新城共兴旺”
武汉辐射鄂东、华东的坚实平台
“在光谷能不能建世界城这样大体量的地产项目？我认为这取决于光谷的前景，它得与光谷共兴旺。今后光谷发展好了，就是再大一点，也是需要的。大型商业、娱乐场所和高档酒店，现在光谷都缺乏。”
不久前的一次研讨会上，当记者和华中科技大学朱佳林教授谈起世界城·光谷步行街项目时，这位在光谷生活了几十年的知名房地产经济学教授如是说。
有关人士则表示，世界城·光谷步行街开发的成功与否，不仅需要开发商的努力，更与规划中的武汉科技新城息息相关。根据“十一五”规划，到2010年科技新城中高新技术产业规模将达到1500亿元。
目前，光谷光电子产业已在全国占据绝对优势，在世界也有一席之地。特别是在自主创新作为国家战略的时代背景下，光谷快速、健康发展的重要性，已经开始穿越武汉、中部地区，成为国家创新基地体系的重要组成部分，科技新城的战略辐射力由此凸现。
按照新的总体规划，包括目前的东湖高新区和新流芳镇等在内、规划范围约220平方公里的武汉科技新城，定位于“世界一流的高技术园区和中国重要的自主创新基地”。它将立足武汉，面向黄石、咸宁等鄂东地区，成为武汉市辐射江西、安徽等沿江地区和连接华东地区的重要平台。
作为武汉经济发展的重要一极，光谷要想保持长久的发展动力，要想吸引人才、留住人才，除了必须的特殊政策，还必须在发展产、学、研的同时，全方位一体化地协调发展，要建造一个能满足人的生活、工作、文化、教育、娱乐、购物、休闲等综合性城市功能需求的科技新城。
全部回复（1 ）
只看楼主 我来说两句 抢板凳消费者逛遍世界城欢乐到疯狂
五大风情、十大广场逛世界城就是在欣赏“万国建筑博览”
据利嘉置业有关负责人介绍，世界城在总长1350米的街道上设置出五大风情、十大广场。
走在步行街，如同徜徉在欧洲建筑的历史长河：从凯旋门开始，参观欧州文化的标志；行走奥斯曼大街，欣赏法式繁华；徜徉莱茵广场，品位欧洲河流文化；走进杜塞尔多夫酒吧街区，一品欧式美酒；至罗马凯撒广场，回忆悠久欧州文明；进多莫大教堂、米兰春天广场，想象浪漫婚典；漫步毕加索广场，共享西班牙的奔放；穿过加州海岸的半地下式购物广场，在棕榈泉广场的喷泉边追逐、嬉戏。整条步行街上，座椅、雕塑、街头小品，每一小细节，都将与周围的建筑风格相吻合，展现不同的异域风情。
互动、有趣、欢乐来到世界城就像进了“迪斯尼”乐园
世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。
主街道是世界城景观的主要展示区，中间将刻意设置一些“障碍”，汇集文化、休憩、展示、饮食等多种功能。有报亭等服务设施、椅和凳等休息设施、哈根达斯小木屋等售卖设施，还有游览的电动火车等娱乐设施。女人街、学生街、电讯数码街等次街上，不同的业态，也将有不同的景观体验。刻意设“障”，不在阻断人流，而在避免一览无余式的平淡，增添曲折有致的趣味和别样风情，让人玩得开心的同时，自然而然消费。
EDAW公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹。
专为行人设计在世界城享受停不下来的逛街疯狂
商业步行街应该是步行者的天堂。可是在旧城区的步行街，由于沿袭旧街道的原有格局，街道宽敞笔直，一通到底。其结果是，有街无市，过客不留人。而在光谷修建步行街就像是白纸上绘蓝图，有充分发挥空间。世界城项目负责人透露，世界城就是特为市民步行而设。
有调查显示，4—20米街道宽度最适合中国人步行习惯。同时在保证可视性基础上，街道宽窄和曲直变化，能极大增加购物逛街的趣味性。
于是世界城将街区分为主街、次街和内街三个级别，达到曲折有致，移步易景的效果。主街是步行街的主干道，设置在16—18米之间；次街设置在6—8米之间，主要功能是购物；内街则强调纯粹的购物行为，设置在3—4米之间。
“所有的空间尺度都以人的步行为准，才可能把人流变成客流。”世界城项目负责人介绍，整个步行街主次街道将形成树状形结构，购物逛街者在主街道上每走一段，都能不断找到新鲜的空间。转过街角又是一片天，最能吸引逛街人流。
世界级团队建设世界城
开发商：中国最佳商业步行街开发商——利嘉置业
从1996年开发福州大利嘉城开始，到1997年福州利嘉大世界、1999年福州中亭街、2002年长沙黄兴路步行街、2003年广西柳州谷埠街，利嘉置业以城市运营商的角色服务多个城市，不仅见证了每个城市的变迁，更见证了中国商业的飞跃发展。
景观规划：香港迪士尼原班设计团队倾力打造
美国EDAW（易道），是全球最负盛名的商业景观设计和城市建设公司之一。多年来，由EDAW担纲设计的成功商业项目遍布全球，其中包括香港、欧洲、佛罗里达三地的迪斯尼乐园、吉隆坡星光大道、华盛顿广场等知名项目。
建筑规划：新加坡康建筑、美国斯道沃、香港置利、国贸院、中南院强强联合
新加坡康建筑、美国斯道沃、香港置利设计事务所——世界设计名家，主攻shoppingmall和步行街的商业建筑设计，是全球顶尖的具有高素质及各项综合能力的设计公司。
其中，美国斯道沃设计的作品50多次获得美国建筑师协会等权威机构颁发奖项，其户包括美国联邦调查局、贝尔通信公司等近百家单位。提供国际水平的优质房地产顾问服务，3000多名地产专才，为客户提供全面专业的物业服务。物业顾问：戴德梁行超一流精英团队
戴德梁行旗下逾8000名房地产专才为世界各地之投资者、物业用户及其他客户提供服务。
投资者“有氧商业”确保赢利
目前世界城还未开盘，甚至连正式的宣传推广还没有开始，可是该项目销售部的负责人告诉记者，已经积蓄了很多的客户。而近日随着项目模型在汉口大洋百货和光谷广场的对外展示，世界城·光谷步行街越来越受到广大投资者的关注，前来咨询的意向客户更是与日俱增。
特别值得关注的是，世界城已经积累的意向客户中，有大量外地的客户，主要来自福建、浙江、江西和本省的襄樊、黄石等地。
利嘉置业有关负责人分析说，利嘉在步行街开发领域的品牌影响力、世界城独特的“有氧”商业模式以及光谷未来巨大的商业潜力，是吸引投资者的三大主要因素。
该负责人介绍到，利嘉在武汉开发步行街之前，就已经有近10年的商业街开发经验，见证了中国商业的飞跃发展。10年来，已经有许多客户从利嘉置业所开发的步行街上获得丰厚回报，短短几年很多店铺租金已经上涨几倍到十几倍，所以现在利嘉把步行街开发到哪里，他们就跟随到哪里。
据悉，世界城·光谷步行街将在全国首创“有氧商业”模式。它采用开放式街道规划，独立街铺，每家店都有一条街，与一般的商业摩尔比较，空调、照明等费用明显减少，公摊低、成本低。传统的步行街开发中，开发商希望资金快速回笼，以卖商铺为主，商铺出售后，便很难做到统一的经营管理。而世界城仅出售10%商铺，90%商铺只租不售，利嘉掌握统一经营管理权，有效配置业态，规划主题，长效管理。降低商户经营成本、保障统一管理，步行街具备“自我生存、自我升级”能力，利嘉称之“有氧商业”——消费者在开放空间里，自如呼吸，舒适购物；经营者赢利，商业系统处于可持续发展、良性循环的“有氧”状态。
此外，光谷目前蕴藏的巨大商业潜力，也是投资者青睐世界城的重要原因。资料显示，武昌常住人口达320万人，高校30多所。2005年武汉城镇居民年均消费支出前3名：洪山、江汉、武昌，光谷及附近地区就占2个。光谷片区10余个大、中型住宅小区有居民30万，四大产业园区的高科技企业近百家，学校师生众多。未来几年，企业、职工数量将持续递增。
光谷近年来各项城市基础设施配套日渐成熟与完善，相比国内其他开发区，这里的硬件配套设施更为领先。光谷看得见的变化以及未来的巨大潜力，更让投资者坚定了信心。
回复 举报