发布于：2006-09-12 13:01:12
来自：站务休闲/闲聊茶吧
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近日出台的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，再次触动了房价敏感的神经。对于地价上升给房价带来的后市影响，专家和业内分持两种相反的观点：一种观点认为影响房价走势的根本因素不是地价，如果国家能够控制房价上升的主导因素，地价与房价的联动并不会实现；而另外一种观点则认为，地价的上升必然会增加房地产开发的成本，因此紧缩地根必然造成地产的继续走高。
解读《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，这次宏观调控的主题就是控制工业用地的土地使用率，提高工业用地的开发成本。根据目前的土地法律，地方政府是土地的垄断性供应者，政府能够从农民手中征用土地，然后转手供应给企业。根据土地开发的现状，地方政府不但把控了土地的价格，还获得了土地的开发价值。
有学者指出，因为地方政府不断追求招商引资带来的GDP增长，因此在工业土地转让上，地方政府往往推行超低地价政策，甚至是“零地价”。但另一方面，为了获得土地开发的实际获得价值，政府就对商品房用地实行市场化。因此，实际上政府在土地开发利用上是实行两种不同标准的价格体系，那就是用商品房土地的市场化高价来弥补低于开发成本的工业用地价格。
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abbsmm
沙发
“国六条”实施三个月 京沪穗楼市陷入“拉锯战”
2006-09-12 13:03:12
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abbsmm
板凳
用房产刺激经济增长会出现失控局面 中国社会科学院金融研究所尹中立博士在接受本报记者专访时表示，美国经历了“9.11事件”后，高科技泡沫开始破裂，为了弥补高科技泡沫破裂对美国经济的影响，美国政府开始启动房地产市场来拉动经济增长。但是这样做的结果是导致连续五年房地产价格大幅度攀升，金融决策当局意识到已经出现比较严重的局面，不能不管。
2006-09-12 13:03:12
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加载更多在“国六条”及其细则实施的第三个月，京沪穗等一线城市的一手商品住宅市场的交易情况显示出部分回调的迹象，但是却没有出现所谓“量价齐跌”的“冷冻”效果。业内人士认为，8月份楼市的成交量比7月份有所好转，但这是基于前两个月成交萎缩的基础上，一线城市的新房市场正在陷入一场多空博弈的“拉锯战”。
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“这点对中国的启示是，在一定范围内通过启动房地产投资作为刺激经济增长的手段，本身是无可厚非的，但是很容易出现失控的局面。对于失控所带来的后果，从美国分析来看，可能并不是很大，但对于中国以及其他发展中国家来说，很可能是致命的。”
尹中立进一步指出，从我国几次货币政策的操作可以发现，利率每一次上调，房地产股票就出现上涨的情况，这反映出利率调控对房地产企业利润的影响几乎可以忽略不计。因为我国的要素市场、土地市场是不规范的，无论是房地产市场的经营、价格还是监管都存在一定的问题，而我们的金融市场利率也没有完全做到市场化。在这种情况下，通过利率调控房地产市场很难达到预期的效果。“从这个意义上说，发展中国家不能出现房地产泡沫，发展中国家也玩不起房地产泡沫经济。因此，切忌效仿美国通过房地产拉动经济增长。”
尹中立表示，房地产是一个周期性的产业，不可能永远只涨不跌，而是呈波浪式上下波动曲线。美国事例充分说明了这一点。事实证明，中国政府的房地产调控能力还是有限的，房价上涨的时候控制不住，下跌时候同样也很难进行控制，但这个风险到底有多大，对整个宏观经济将会带来多大的冲击，还是不确定的。但可以肯定的是，美国房地产市场的这种软着陆政策对经济上造成的冲击会比较大。
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