发布于：2006-09-11 20:22:11
来自：站务休闲/闲聊茶吧
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他们死亡的方式，可能正是他们当年存在的理由。
每一家开发企业都梦想着成为“百年老店”，但是不必奢望百年，目前开发商身上还有着种种硬伤，可能现在病症表现还不明显，但是不出两年，硬伤就有可能变成死穴。他们可能等不到地产行业下一个大发展的浪潮便会因为自身的缺陷而不得不提前退场。
据统计，包括道琼斯指数的这些企业，只有1/4的企业生命超过了50年，大部分企业在创办的一两年内、两三年内都会死亡，能活过二三十年的企业很少。企业消逝可能是破产，也可能是被兼并，但是能够以同样的名字、做同样事情的企业非常少。
以上观点似乎更适合这样一种企业——中国地产商。目前，中国还在运转的地产商大约有5万家。完成这个庞大的数字，只用了20多年时间。不过，两年后的2008年，如果还有心情统计的话，可能会发现这个数字至少减少了一半。
他们“死亡”的原因跟恐龙一样，适应不了生态环境的变化；而他们死亡的方式，可能正是他们当年存在的理由。
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只看楼主 我来说两句-
abbsmm
沙发
上海50万元买房再送车 楼盘降价一个狠字当道
2006-09-11 20:26:11
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abbsmm
板凳
房地产市场疲软 “金九银十”成“铜九铁十”？
2006-09-11 20:26:11
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加载更多虽然广告中叫价仍维持高位，但上海有些楼盘迫于资金压力，已开始通过毛坯开盘、周末推特价房、喊高价实低价、买房送车等暗降房价。浦东南汇周康板块的一楼盘最近搞活动，约90平方米50万元的房子，买房还送价值3万元的QQ车。
各大媒体的楼盘广告中，虽然有些楼盘叫价仍旧维持高位水平，但有些楼盘迫于资金压力，已经开始通过毛坯开盘、周末推特价房、喊高价实低价、买房送车等等手段暗降房价。
降价作为促销的“放之四海而皆准”的手段之一，已成为楼盘销售撬动人心的最经典的“王牌”，由于降价之风日盛，加之新盘众多，单一的降价促销到底能带来多少实际效果还有待考证。
专家点评：降价牌要打得吸引人，一要打得狠，价格低到消费者眼睛发亮；二要打得巧，打到购房者心坎上。这两招要使好都不容易。但却是楼市调整态势中开发商的必修课，调整不止，功课不辍。目前，楼市交易量已连续2个多月处于低位，发展商的资金回笼压力大；而加息也不可避免地增加了购房者的负担，适应市场的降价方法，值得开发商长期研究。也值得购房者细细思量。
购房者接招：“暗送秋波”式的促销并不叫人真正动心，要想让购房者买账，实实在在的降价才是最有效的手段。在降价促销的背后，尾房、特价房也混战其中，而到底有多少真正“品质”好房可供购房者选择也是个值得思考的问题。
沪上西南板块的某大盘，6月四期开盘以来均价5400—5600元/平方米。在此基础上，该盘四期又推出特价楼房单元的销售，8月5日和8月12日先后推出50-80户价格不等的特价房源。网上房地产数据显示，周边的新盘价格均高于该盘：春申府邸均价7273元/平方米，南郊别墅6343元/平方米，盛园8556元/平方米。
在该盘售楼处，一位意向购房者陈先生表示，该楼盘最吸引他的就是价格便宜，一套100多平方米的房子总价只有65万元左右，总价、单价都可以接受。“现在推出的特价房源价格是4843元-5309元，两房总价不过50万-54万元，三房62万-65万元之间，附近还有轨道交通，这样的低总价还是挺吸引人的。”一对准备选购婚房的夫妇对笔者表示。
地处浦东南汇区周康板块的一楼盘近日也推出面积约90平方米的两房，总价控制在50万元，最近楼盘正在搞活动，买房还送价值3万元的QQ车。该售楼处工作人员表示，要是看中了房子，不想要车，也可以将车款在房款中抵扣，这样算来，就是在目前总价基础上再打9折。工作人员表示，由于选车的话要缴20%的税，因此绝大多数的买房者还是选择总价9折的方式。
据了解，该盘之前就已经有过促销活动。楼盘三期的促销举措除大宗奖品，奖品有液晶电视、空调、冰箱等家电，且承诺签约者百分之百有奖。此外，还有一系列让利优惠措施，7月份签约的购房者每平方米售价下调300元，8月1日至15日每平方米便宜200元，8月16日到8月底每平方米降价100元。
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上海新盘市场在8月底拉出阳线之后，9月初行情开始略显疲软。
房产之窗楼市行情监测系统显示，上周（9月1日-9月7日）共新开房源25个，推出5185套房源，面积约29.4万平方米。其中郊环以外有1个楼盘，外郊环间有17个，中外环间6个，内中环间0个，内环以内有1个。
上周开盘房源全部集中在外环线外，中环线附近和内环以内供应量严重不足，这也是导致近期后两个区域二手房市场成交回暖的一个侧面原因。
成交量方面，上周共成交新盘（包括商办和住宅）套数4329套，面积47.5万平方米，与前一周相比成交套数减少449套，成交量减少11.4%，成交均价7528元/平方米，环比下跌12.5%.其中住宅（包括公寓类、别墅类和动迁类）成交3727套，成交面积41.3万平方米，住宅类均价7255元/平方米，与上周相比成交套数减少2套，成交量减少1.7%，价格环比下跌5.3%.上周公寓类商品住宅成交套数2205套，减少404套，成交量25.4万平方米，减少12.8%，成交均价8577元/平方米，微涨1.4%.
房产之窗网指出，上周上海新房市场略显“颓势”。尽管开发商纷纷加大力度调整策略，但购房者下单并不活跃，除内环内新开盘楼盘市场反应较好外，尚未形成较为活跃的板块引领局面。
从成交排行榜来看，上周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是徐汇中海瀛台、金山宏阳新村碧海云居、闵行上海康城。在成交排行榜20位中，万元以上楼盘有7个，均价在8000-10000元的有5个，6000-8000元的5个，6000元以下3个。
从上周新盘的成交排行榜可以看出，一些郊区别墅在这一波行情中异军突起，据《每日经济新闻》对美联、中原等大型中介门店的调查，近期经济型二手别墅成交量呈抬头趋势，一些总价在150万元-200万元的联体、叠加、双拼别墅最受追捧。
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