地下停车库疏散楼梯间和电梯的核心筒是否计入防火分区的建筑面积中？

首先，一个防火分区要有2个安全出口，其中疏散楼梯正是防火分区的安全出口。如果你的核心筒不是疏散出口，并且与车库间是防火墙分割，那可以单独出去（但是不符合使用，也不是设计中常规做法）
第二，如果是车库的出入口，但是又用甲级防火门的话那么车库的分区按规范字面解释可以把核心筒部分除外。因为甲级防火门和墙体一般可以算是分割2个分区的防火墙。
第三，一般地下室的出入口的门基本是乙级就够了，但是乙级不是分割分区的级别，所以一般的乙级防火门出口的楼梯必须分在防火分区内。
像楼主所说应该是第二种情况，这种做法有些投机的做发，基本是为了避免防火分区的面积超出规范的规定，所以部分设计人员吧核心疏散的部分划出去不算防火分区内，我们不建议这种做法，因为疏散部分应该是建筑防火分区的重要部分。如果硬是把核心筒作为一个分区那也是有弊病的，第一疏散楼梯作为一个分区要有2个出入口本身就不符合设计规范，而且车库往其他分区疏散也是有限制，至少一个直通室外的出口。
实际防火分区的划分不是像规范规定的那么死，最大4000，难道4001就不行么？实际超出一点点只有你的设计合理，疏散简洁快捷要比不超过4000平米重要的多，设计中也经常遇到超出几个平方的，没有必要去再划分一个分区。这个是设计人员把握的，所以我们作为设计人员应该理解规范而不是死搬那些条文及框架。每个问题我们要从安全，实用，经济，美观出发，这样才是设计人员的本职。

马克