发布于：2006-09-06 16:11:06
来自：施工技术/建筑施工
[复制转发]
面对持续的高涨的房价，我不得不开始深思一个问题，是谁主导了房价的上涨，难道仅仅用市场的供需就可以向国人交代吗？如果市场经济在某些需要的时候就可以拿来顶事的话，那么这种市场经济是谁的市场经济？
在和那些需要住房的朋友聊天中，人们似乎还把眼光集中在几个地产商上，但我认为，目前中国的房地产市场已经偏离了我们的国情，我们到底是个什么样的国情呢？难道我们已经不是社会性质的国家了吗？如果不是，那么作为这个国家的主体----人民，他们是否应该拥有这个国家一切，包括土地的资源，这是因为我们国家的性质决定的。
但恰恰是这些所谓国家的主人——老百姓，他们在需要拥有住房的时候，却买不起房子，按理说既然是这个国家主人，那么就应该享受自己的权力，但现在这种权力被赋予了新的涵义，个人财富拥有的多少，决定了享受多少权力，所以我们的社会上出现无数买官、跑官的事情，要么用金钱去交换这种权力，用句现在时髦的话叫------贿赂。
我们有必要对现在社会的本质搞清楚，这有助于我们认识自己和出现在我们面前的这种现象，既然我们全体的老百姓拥有这个国家的一切，那么我们就不该承受这种超出老百姓承受能力的房价，作为政府就应该有义务和有责任去打击这种所谓的市场经济，市场经济不是在我们需要的时候是市场经济，在不需要的时候说我们还是计划经济和社会主义社会，就是在社会主义社会也需要公平的原则，更何况在市场经济中。
如果我们的社会已经脱离为社会大众，那么就严格按照市场经济的游戏规则来办任何事情，不要在涉及老百姓的事情就用市场经济来办，而涉及自己的利益的时候却按社会主义社会来办，这样结果也许就是我们目前社会中之所以会暴露出那么多腐败的根源。
让全体老百姓能够过上幸福的生活，这不就是我们政府和党所追求的宏伟目标吗？
那么面对这种失去理性的房价，还有什么理由能够证明我们所追求的目标没有改变呢？
因为现在去评价任何一家地产开发商都已经没有意义，更何况有些靠着这种双轨发迹的地产商，他们现在已经不是老百姓了，他们已经是中国这个国家里面有财富和有身价的富翁，他们的角度已经不再跟我们一样，所以他们可以这么说：“你没有钱就去住贫民区”。
我很难想象现在这种房价，需要用两代人去换一套住房，父母用自己一生的积蓄给孩子付出首付款，孩子自己把接下来的二十年押在银行，而换来的就是一套能够体面生活结婚安家的房子，到底是谁在谋取其中的暴利，是谁在更改着这个国家的性质，把属于我们每个人的权利剥夺了。
这种事情现在不仅仅在住房上，在我们的教育和医疗以及养老上都已经明显地反映出来，我今天写出来就是为了让这个国家的每一个主人（你、我、他）引起重视，也希望我们的政府不要被那些暴发户的利益所左右而失去全体人民的信任，我们很弱小，但是我们构筑成了中国的今天，同样，中国的明天依然需要这些弱小的人民去构筑。
from：FT中文网。读者：邦尼
2006年9月5日 星期二
全部回复（2 ）
只看楼主 我来说两句抢地板从最初的房地产市场调控到“国八条”“国六条”出台，房地产投资过热现象因此有所缓解，但房价过高问题却更显突出，消费者期待的房价回落并没有出现。今年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4％，涨幅比上月提高0.1个百分点。有关专家指出，房地产价格上涨过快主要源于市场供求关系失衡。下一步应继续采取调控措施，在保障市场稳定的前提下，从改善供求关系入手，着力解决房价过高问题。
抑制投机：征税重心锁定保有环节
房地产价格持续攀升，与城市一般居民的需求在结构和支付能力上存在着双重矛盾。通常情况下，供给快速增长，空置面积又很大，房地产价格不应该持续上涨。有关专家指出，之所以出现这种异常现象，主要是房地产投机性需求造成的。
清华大学房地产研究所博士后张金华建议，房地产调控政策必须围绕供给和需求两方面进行，在调控需求方面应将房地产税征收的重心从交易环节转向保有环节。
经济学家王小广认为，国家还应在房地产开发环节适当征收消费税，现阶段可只限于别墅、高级公寓等高档住宅，这将有效抑制投机需求和过度消费行为。同时王小广建议，为保障一般居民合理房地产消费，国家在征收消费税时应确定一个上限，如人均20平方米可以不征收税，超过这个上限则按累进制征税。
信贷政策：严格房地产开发信贷条件
如果房价涨势仍然不降，人们势必联想到新一轮调控措施出台的可能。那么，新的信贷调控政策将指向何方呢？
中国银监会负责人则表示，今后将严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行将按照审慎经营的原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。另外，为抑制房价过快上涨，监管部门还将视情况有区别地适度调整住房消费信贷政策。
供应结构：保障经济适用房土地供应
目前，我国房地产市场的最大问题是，供应结构与需求结构不对应。有关专家指出，只有加大经济适用房的投入量，才能有效改善我国房地产市场供应的结构性矛盾，起到平抑房价的作用。
为了保证中低价位、中小套型普通商品房的供应量，国家在今年5月出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中推出一项有力措施，规定中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用房）和廉租住房的年度土地供应量，不得低于居住用地供应总量的70％；同时，继续停止别墅类项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房的土地供应。但是，为了追求经济增长，一些地方仍在想方设法缩减经济适用房建设计划和用地供应，至今未使上述政策得到真正执行。甚至某大城市的相关部门负责人还曾发出过“无法执行”的言论，而这个城市的房价在国家宏观调控的形势下，逆势而上，涨幅位居全国前列。
中国人民大学严金明教授建议，各级地方政府在制订土地开发供应计划时，应充分保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，避免在这一块土地供应上不增反降。
回复 举报
回复 举报