经济观察报：影响房价的真正原因究竟是什么？

这种说法看似合理，实际上，存在着明显的逻辑错误。首先，从逻辑判断角度来看，如果用需求定律建立判断式，允许存在两种逻辑结构：肯定式——如果价格低，那么需求量大；现在价格低，所以需求量大。否定式——如果价格低，那么需求量大；现在需求量不大；所以，价格不低。在以上两种逻辑结构中，“价格低”是理由，“需求量大”是推断，“价格低”是 “需求量大”的充分条件，“需求量大”是 “价格低”的必要条件，只有充分条件才可以作推断，必要条件不能作推断。现在，学者官员口中笔下的“需求定律”是这样建立逻辑结构的：如果价格低，那么需求量大；现在需求量大，所以价格低。这里显然犯了用必要条件作推断的逻辑错误。因此，此种判断根本不能成立。


这说的是什么呀，胡说八道。用逻辑的方法推可以，但你不能用一个你自己想出的错误逻辑乱推呀。在研究供求关系时，还有价格和弹性系数，如果系数大于一，那价格下降10%，需求量的增加是超过百分之十的。投资购买为什么不是需求，我们只能用客观的现象进行考量，而不能去分析心理因素，一个人买房也许是投资，也许是自已住，也可能是兼而有之。但此时，对自用的那部分人来说，价格弹系数是大于一的，价格涨了百分之十，那需求下降超过百分之十，但对投资的人来说，可能弹性系数是小于一的，甚至是负的，需求可能还会增大，因为他是看涨的。这些都是在综合对市场起作用的，而且也是供需理论发展后都考虑到的问题，文章不应只用最原始的起点理论来评说房价市场。更不能用个体代表供需中的一方。需求量永远也不可能是成交量，因为成交量是实际量，可实际算得，但需求量是个理论量，是估算出的意愿；或者需求量永远是成交量，但如果一定要进行实际计算，那也可就把成交量定为需求量。

作者的这句话更是不对：“在当今中国，要把从中等收入者开始以下的中等偏下收入者、低收入者这些社会的绝大多数经济活动人员都排除出住房供应体系以外，意味着中国的城市房地产市场已经丧失了市场的基本功能。”这说明了房屋产品，正是利用了市场的功能，更多地是看准了高价市场，他们已经掌握了建筑用地的稀缺资源，如果完全用市场来调整房价的话，就只有象香港和泰国当年一样，等着崩盘来降低房价了。政府对这种涉及国家安全的或全民生活水平的行来，要出手干预。我们应该说政府在这方面没有起到该有的功能。