发布于:2006-09-03 19:16:03
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最近在网上看到一篇如此精辟的的文章,与大家共享,如果大家耐心看完,一定会收获不少.:
我也相信国内房价未来还要涨,因为GDP在增长嘛。在未来十到二十年里,GDP如何还保持目前的8%的增速,那过9年GDP总量将翻番,到第19年时GDP将再次翻番。与之相对应,房价水平肯定是要往上走的,2020年的房价是现在2倍高,一点都不奇怪。
但是,这不能成为此番房地产泡沫不能回调的理由。因为至少从统计数字上看,过去5年的GDP都保持在7、8%,为什么股市还会从2000多点跌去一半呢?答曰:制度缺失、结构失衡、超作过度、透支概念……而这些问题在过去几年的房地产市场上同样存在,甚至有过之而无不及。
也就是说,即使远期价格水平还会上升,但眼前的这道坎却是越来越难跨了。打个比方说,远处的珠穆朗玛之巅固然令人向往,但在你攀上去之前,却要面对高低起伏的沟沟坎坎、深壑陷阱,很多人可能还没等熬到半山腰就“牺牲”了。所以这种拿天边彩虹的美景来忽悠眼前人的,多半是引你下套呢。虽然我们坚信只要中国股市存在,股值在未来是有机会达到1万点的,但这并不妨碍眼下股市上的哀鸿遍野。
楼市的道理也是相通的。不要看到现在市场气氛如此高涨,那是因为楼市价格目前还在涨,在赚钱效应的鼓舞下,无论是炒家还是自住客,大家的信心都无比坚挺,没有人会相信楼价会跌。但这种赚钱效应是必须依赖于5%以上的房价增长的,一旦这种增长不能持续,不管是买家还是卖家,大家心里都会发毛的。
所以从这个角度来说,政府想要通过宏观调控让楼市维持在持平、小幅增长的水平上,是一件很难的事情。因为涨幅大了,无房阶层不答应,涨幅小了,投资阶层不高兴。政府就如同在走钢丝,稍有不慎就会出问题。
这能怪谁呢?只能怪中央政府在03年看到楼市过热的苗头,却不赶快采取有力措施,延误了最佳的调控时机。就如同汇率调控的最佳时机也延误了一样。而地方政府更是要轧干楼市的每一滴油水。再加上在技术创新乏力、经济缺乏增长点、投资渠道狭窄等因素,社会资金千军万马过独木桥的局面就不可避免了。
这时候无房空军为什么最佳的策略就是观望呢?因为你已经错过了房价收入比尚在良性区间的阶段,现在入市无疑是接炒家的盘不说,更大的问题在于酿就了自己未来几十年的财务风险。房价收入比不是凭空想出来的数字,它是衡量一个家庭财务平衡状况的一个标尺,如果这个比例太离谱,就意味着你在透支未来。当然要是只要住在自己的大房子里,宁可天天吃咸菜也愿意,那我也无话可说了。
理性空军看空时下楼市,除了价格因素,还有楼盘本身结构扭曲的问题。户型完全不适用、地段过于偏远、配套在近期难以改善、房屋质量存在隐患,等等,每一样都够你受的。难道只有等这些问题都落在你头上了,你才会注意它吗?难道前面已买房人的教训还不够令人警醒吗?
理性空军现在不买房,并不等于永远不买房。就象我至今不投资股市,不代表未来股市的根子正了后,我仍然不投资,不代表未来可以投资海外市场了,我也仍然选择把钱存在四大国有银行里拿低利息。着什么急呀,2006年底金融就放开了,我们有充足的信心在未来得到更好的金融服务、投资渠道。改革开放的好处是什么?你垄断的行业不是不思进取吗?到时候会有人逼着你进取的,在其他竞争领域我们不是已经享受到这个好处了吗?除非改革开放到此为止,从此再闭关锁国!
从财务安排上,空军租房住、或是翻新一下家里的老房子住,短期看也没什么不好。未来竞争这么激烈,把自己搞得那么娇气有什么好处?由俭入奢易,由奢入俭难。一个社会的年轻人一天到头都想着怎么赶快享受,这人就没什么大出息,这社会的前途就更可悲。国家舆论近些年在倡导良性社会风气方面也没起什么好作用,这也是为什么韩国、新加坡看轻中国的重要原因。
而且空军还要感谢多军,他们有实力、扛风险能力比你强,把需求弄得旺旺的,开发商、银行投资建房的劲头也足。多盖些房子总不不盖好啊,空军租房还多些选择呢。
你想想,一套房子多军买下来,押上首付,还有可能借了钱,每月供上几千块钱,物业费啥的都张罗着,房子也都装修好了,连家具家电都是新的,就等着你来住了。你一个月也就付个几千块钱,就舒舒服服地住着了。房子出了质量问题你不用担心,要换物业公司你不用操心,你要换了工作搬了家,业主还得接着张罗下家,你只要招呼一声搬家公司就行了,你不是很轻省吗?
当然你会抱怨房子不能按你的意思装修,那你租的时候尽量找一家满足你品位装修的房子啊?再说现在的潮流都是轻装修、重装饰,谁还把自己的五斗橱都装修到墙上去啊?房东的装修品位靠不住,就只租那种四面落白的,全套家具自己配,大不了墙上贴点墙纸,房间里多些装饰品。房子嘛,就是客厅里的沙发加家庭影院、卧室里的双人床、再加厨房里的组合厨具和卫生间里的澡盆,别的再装修出个花来,过几年你还不看烦了?
迎着不断高企的房价,多军们省吃俭用供下房子,自己不住把崭新的房子让给你,租价还越来越称心如意,这是一种什么精神?这当然是全心全意为人民服务的精神,多军就是这个房价疯狂的时代最可爱的人。空军们要是还不满意,一定不肯租多军们手里越来越多的房子,还要有别的想法,简直是有点不厚道了,哈哈
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只看楼主 我来说两句要知道我们大部分人的父辈在计划经济体制下,一辈子收入微薄,在城市里的都是住公房,搬来搬去是常事,居住条件也是近几年才得到改善。目前国家的养老、医疗保障体系又很差,将他们一辈子的积蓄投在你的新房上,就意味着他们将失去很大的保障,年纪大了疾病增多,面对同样天价的医药费,压力可想而知。
而对于刚毕业几年的年轻人来说,城市里的竞争日益残酷,起薪水平日渐降低。为什么会这样?一方面中国人口多,劳动力过剩,另一方面企业的竞争力差,创造不出那么多的价值,自然给员工的分配就更加吝啬了。
在这样一种举国的经济压力下,近几年人们不求进取,而特别注意贪图享受,舆论宣传也没有起到好作用,使整个社会不以创新增值为目标,而以投机倒把、轻而易举致福为理想,总梦想着不用太多付出,就能一步登天。要知道天下没有免费的午餐,天上掉馅饼的事也多是陷阱。中国的股市是投机市,很多人醉心于彩票中大奖,基本都是这种心态的体现。
尤其是地产业,要知道西欧、北欧国家走上福利社会,全社会靠投资海外基本都变成了食利阶层,那是因为人家起步早,很早就建立起通过投资赚海外钱的机制,所以人家有资格坐享渔利。而中国刚刚经济起飞,很多新富阶层就已经开始不思进取,不想着如何进行技术、企业创新,提升劳动生产率实现增值,而老想着不劳而获,通过投资不动产做食利阶层。而要赚钱也是从本国老百姓身上掏,根本就没本事赚海外的钱,这就意味着对一国的经济本质增长不会有什么贡献,是非常危险的社会现象。
很多人会说,现在投资渠道窄啊,不投资房地产投什么?这恰恰是中国目前最大的悲哀。政府经济、金融改革迟迟落后,导致经济投资领域空间小,民营企业领域直到现在得不到最优的支持,技术创新机制落后,管理水平低,就难怪国内企业发展乏力,企业家、投资者无心在生产经营领域做革新,而老想着在流通领域食利、赚差价,做二道贩子了。
再回到对年轻人的忠告上来。之所以这样说,是因为在两年前当我在对买房子很踌躇的时候,发现比我小很多的年轻人却勇往直前,眼皮都不眨地买入在我看来性价比已很不好的房子。我知道,他们是初生牛犊不怕虎,而且他们的父母更年轻、经济势力更强、更疼爱他们的孩子,所以80后正成为时下房价高企市场上买房的主力军。
我在企业也算做到中层,我招聘过的80后也有很多,他们多数人的薪酬都不超过2000元/月,这与他们在买房时的豪气干云形成强烈反差,所以我不得不祝福他们,悠着点吧,社会绝不象你在父母家里时那样温馨。
很多人会说,不住在自己的房子里而租房,感觉很漂泊,很没有安全感,我可以告诉你的是,买了房后你的烦恼一点都不会少,你在得到一些东西的同时,也在失去很多东西,比如财务的灵活性、面对工作动荡的平和心态、敢赌敢闯的劲头。你的心态就会变了,就象一位朋友所说的,买房后就非常坚定地支持和谐社会,最担心社会变动,老老实实还贷款。而这些对刚入社会的年轻人来说都是很大的负担。
下面是央视新闻调查曾经做过的业主委员会的话题,你可以想象真成了一名业主之后要操什么心,绝不比你现在住在房东为你辛辛苦苦搭的家更省心。所以在你还没有成为业主之前,好好享受你的租房生活,好好感谢给你提供住房的房东吧!
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如果非要问我本人什么时间会买房,我倒是有自己的时间表,那就是未必要等到房价回跌到2003年前,而是要等房地产市场大致回归健康,不象现在这般急功近利,盲动和冲动充斥其间。我在以前曾经写过一篇帖子,叫《你理想中的房地产市场是什么样子的?》http://www.tianya.cn/New/PublicForum/Content.asp?idWriter=0&Key=0&strItem=house&idArticle=18510&flag=1
这个帖子描述的远景是非常理想化的,但出发点是房地产市场必须回归到可持续发展、以客户(老百姓)为中心,才是健康的,可以接受的。否则必然是开发商、政府、银行等为刀俎,老百姓为鱼肉的格局,虽然中国老百姓的忍耐力是全世界罕见的,但这种格局迟早是要崩溃的。
在不达到或者接近这样一个市场局面之前,我是不会在房地产上做投入的,就象国内的上市公司在未建立起真正向股东负责的治理结构之前,我的钱是不会进股市一样。可能有人会说这会丧失一些赚钱的机会,我的观点是这些市场本质上不是增值的市场,而是博傻的市场,你今天赚到了钱,不能保证你下次能赚到钱,你赚的钱,就是别人赔的钱,是零和游戏,不是多赢的游戏,所以决定了其不能长久。
如果把我的买房计划说得更具体些,那就是在北京,接近二、三环生活便利区,面积90平米左右,节能,户型设计合理,利用率高,建筑质量有保证,绿地不绿地的不重要,因为寸土寸金的市中心,土地利用要集约化一些,谁让中国人口多呢,要享受绿地去乡下、去加拿大吧。
为什么会这么考虑呢,因为很多前几年在四、五环外买房置业的朋友现在开始考虑在市内买房子,为的是孩子上学。我可不想将来再重复置业,因为现在重复置业还有条件,毕竟房价高企,二手房比较好高价出手,将来要想卖个好价钱只会越来越难的。
不要告诉我二、三环以内没地了,是短期内批地少了而已,老城区住宅需要改造升级的地方多了去了。当然靠现在的拆迁游戏是玩不下去的,靠现在这些吃腥了的开发商也是没戏的。政府思路要转,行业要重新洗牌,等着行业生死轮回吧。
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