关于建筑屋顶消防的一些问题!

一个12层的住宅楼(首层为商场或办公，具体功能待定)；
二至十二层是为住宅；
楼梯仅到十二层，不通至屋面。但有检修孔可上人。

我想问：
1。建筑方面有无规定：楼梯一定要通上屋面？
（我只是在《民用建筑设计通则》JGJ37-87看到这样一句：第４.４.２条屋面要求 七、高度在１０ｍ以上的建筑物当无楼梯通达屋面时，应设上屋面的人孔或外墙爬梯。）

2。楼梯不通屋面，那立管是否要在屋面成环？是否设置试验消火栓？
我自己觉得能成环的应该成环，但是很难施工。（我已经在室外地面绕着建筑做了一个环）

3。首层二层被分成三块面积（具体功能均待定），最大的面积是首层与二层连通的一块面积，有首层320+二层500=820平方米。这个面积是否要做喷淋？如果做的话，其他两个小一些的面积430平方米，和280平方米，是否也要设喷淋？

不知大家对这三个问题有什么看法？谢谢了。