装修概念，订金与定金

发布于：2011-12-17 14:15:17 来自：站务休闲/闲聊茶吧 [复制转发]

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，家装公司按照合同标的额的一定比例（不超过 20 ％），预先给付对方当事人的金钱或其 ti 代物。
　　杭州装修公司根据最高法院在 2000 年 12 月 8 日公布的 " 关于适用《担保法》若干问题的解释 " ，定金的类型和适用主要有如下几种：
　　 1 、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。家居装修设计当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，昂山素季该定金具有成约定金的性质。但是，家装设计为了鼓励交易，六星连珠末日如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。
　　 2 、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，家居装饰其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，室内装饰设计在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
　　 3 、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定， " 解释 " 第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以东莞砍腿党当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件， " 解释 " 进一步对 " 不履行 " 分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，装潢公司这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分装饰艺术设计没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，家居设计既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。三是因家居装饰不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，校车事故赔偿可以依法向第三人追偿。
　　 4 、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。文章来源： http://www.zjhzhxdec.com/newsshow.asp?id=1071&keyID=7
　　而家装图片订金在法律上是不明确的，装潢网也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
　　杭州装饰公司根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：
　　 1 、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，吉世光即构成对主合同的违反。
　　 2 、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
　　 3 、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定装饰公司定金数额不超过主合同标的额的 20% ；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
　　 4 、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
　　可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

装修

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全部回复（2 ）

只看楼主我来说两句抢地板

ygrxr555888 沙发

很好的法律条文解释，学习了，感谢楼主。

2011-12-20 16:06:20
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fangshuiban 板凳

原来是这样啊!谢谢楼主啊！

2011-12-19 14:25:19
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