发布于：2006-08-24 10:26:24
来自：施工技术/装饰装修施工
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拿到了新房的钥匙，考虑最多的就是房子的装修了，对每一个置业者来说，家庭装修都是一件非常重要和复杂的事情。所以，选择好的装修队伍是个关键。是请装修公司包工包料还是自己买料请工？据了解，目前，有三成人选择装修公司，另有七成的房子由各路“游击队”承担装修。家装，你敢请“游击队”吗？无论采用哪种装修方式，在确定装修项目和装饰标准时，业主应根据家庭经济能力和住宅条件做到“量力而行”，对装修风格、预算、材料、档次有一个定位，做到心中有数，力求省心省力。
“游击队”七分装修市场
近年来,房地产的快速发展带动了家装市场的火热，已交付业主使用的楼盘和在建楼盘，吸引了越来越多的装修公司，家装产值相当可观，如此巨大的市场“蛋糕”，很大一部分却被家装“游击队”抢吃了。专业家装公司入驻石狮也是近几年的事情，外来知名装修公司于二三年内纷纷抢滩，现在在工商部门登记的正规家装公司大概有八九家，虽然数量不多，但以其设计理念、整体形象、施工队伍不断冲击着我市家装行业原有的格局，从经济发展水平和人均掌握的财富来看，正规家装公司理应有更大的作为，但事实上家装“游击队”抢占的市场份额超过70%%，据业内人士透露，目前石狮家装市场专业家装公司与“游击队”所占比例是3：7。家装“游击队”无固定办公场所、无营业执照、无资质施工证，这种“三无”公司装修质量、服务无保障，那么为何家装“游击队”有如此广阔的生存空间？
首先是本地人仍习惯于将房子交由熟人装修，或通过朋友介绍找工人，他们认为这样省事、省钱。一位王先生解释了他为何选择“游击队”：家装公司的装修造价包括材料费、人工机械费、利润等，另外还要暗摊公司营运费、广告费、设计师佣金等，客户交的钱只有六成能花到房子上面，收费比包清工高出15 20%%左右，装修效果也与“游击队”差不多，自己当然更愿意省钱了。也有消费者表示，自己着急入住，“游击队”干活快，而且家里也不用什么装修设计，刷刷墙、铺铺地、卫生间稍微收拾一下，能住人就行。有一些打算出租房子的消费者认为，装修主要是为了给房子翻新，能租出高价，所以材料好坏、工人水平如何、售后服务好坏、室内空气质量是否达标都无所谓，反正租住人也不会爱惜，没必要一次性投资那么大。正在进行室内装修的张女士则不大能接受装饰公司的付款方式，大多数的正规装饰公司的付款采用3 3 3 1，1 4 4 1，即按签合同、工人进场、木工开工和最后交工，依次交纳装修费用，不同于工程上的进度款的是，大头在前面，收费的超前使顾客一直处于弱势。而包清工是等工程结束后付款或按木工、水电工、油漆工等分批次付费，更易被业主接受。另外，的“正规军”不多，在短时间内还未形成强有力的影响，少数正规的家装公司本身也存在一些问题：如管理松散、价格偏高、施工缓慢、监工不严、质量不佳等等，去年我市就曾发生过家装公司中途“失踪”的事情，从而造成业主对他们信心不足。
一家装饰公司的老总告诉记者，大大小小的家装“游击队”，有的就由两三个人组成，也有部分小规模的家装队。“游击队”吸引业主，主要是在价格上有“过人”之处，它的报价便宜主要通过三个渠道实现，一是在税收方面占很大的便宜；二是正规公司都比较注重设计，聘请了很多专业化的设计师，能够为业主提供个性化的家装工程，“游击队”不请设计师，照葫芦画瓢去施工，省了一笔设计费；三是“游击队”不承担保修责任，因此用正规公司七成或者八成的价格就可以接单。但“游击队”包工做的都是一锤子买卖，施工中争吵不断，施工完毕双方即一拍两散，施工质量和维修服务得不到保障，造成如漏水、地面开裂和墙体剥落等问题，二次投入装修费维修改造的较多。国家有政策规定，家装工程必须保修两年，水电这一块保修5年，正规公司必须要考虑自己的品牌形象，况且上面还有人管着，因此工程质量是能够保证的，而“游击队”做完工程就走人，他们是没有后期保证的。此外，“游击队”为了多挣钱，在施工中往往会想办法多增项或多报量，这样可以直接向业主收费，多增多得，工程进度上也没有保证。
一个注重生活品质的城市，许多人有多处房产、房子的面积大，也舍得投入，更看重质量，作为“正规军”的家装公司，应在价格、服务、质量等多方面进行改善，才能树立起信誉，占领家装市场的主流。
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记者了解到，绝大数人装修房子选择包清工的方式，包清工主要由家装“游击队”采用，装修队只出人工和施工机具，全部材料均由业主自己采购，或者装修队只负责采购小部分的底料。据调查，这种方式目前在市场占70%%以上份额。这种方式下，业主只需按工付费。目前，我市的家装市场火热，技术好的工人都很抢手，铺瓷砖的价格大约是8元 12元/平方米，如果是装修套内100平方米左右的房子，全部工钱1万元左右。包工不包料比较适用于有足够的业余时间，对装饰材料具备比较深厚的知识，而且有材料采购渠道的家庭。但自己购买装饰材料，要搭上很多精力和时间，如果购买不及时，还容易误工，另外材料的质量不好保证。事实上，据不少选择“游击队”包工的业主反映，由于大多数装修没有整体的设计方案，装饰前不知道需要些什么材料，也不清楚所需数量，因此在辅料上的损耗较多，有的高达10%% 20%%。
还有一种装修方式是包工包料，包工包料分为全包和包工包辅料两种方式。目前装修公司主要采取的是包工包辅料的方式，即由业主自购地砖、涂料、木地板、洁具等主料，而由装饰公司负责装饰工程的施工及辅助材料的采购，如水泥、石灰、沙、石粒等。包辅料由于是客户自购主料，可以避免施工方在施工材料上做手脚，但不一定能节省费用，由于所购材料数量较少，享受不到材料店提供的批发价，往往价格较高。包工包料是由施工单位负责采购全部材料、提供人工以及施工机具，由装饰公司统一报出材料费和工费，这种方式不放心的是装修队施工时可能偷工减料，对付它们的惟一方法就是事无巨细，通通在合同上明文列出，不光要写明所需材料的品牌、规格、价格、数量，比如，可以规定上油漆前先铲石灰，油漆要上五遍，瓷砖先浸泡24小时等等，使业主能对材料的质量进行有效监督，保证材料货真价实。
夏季装修市场不愠不火
新婚不久的洪小姐年前在市区买了一套130平方米的商品房，六月份雨季接近结束，她开始着手装修，在她的印象中始终觉得买料请工人装修比较划算、便于调控，于是决定自己装修。先是和老公商量房子整体布局、预算造价，接着整天往建材市场上跑，了解材料行情，然后将大包小包材料往新房里搬；经朋友介绍洪小姐一一联系上了水电工、土木工、油漆工，但光买了材料请了工人还不能让人放心啊，又没有人看着，她只好每天都往新家里跑，瞧瞧工程的进度，看看什么要买的，如此“往复跑”，一个月下来洪小姐都瘦了一圈。有过装修经验的人都有同感，家装的确是一件费心费力的事，工期长达两三个月，这是一个非常细致、琐碎的工程，任何一个环节出现问题都会给居住带来诸多麻烦。
闽南有“农历七月不动土”的习俗，因此农历八月份与春节前后是房子装修的旺季。考虑到孩子秋季入学及一些新人准备在国庆期间结婚，五月份历来是装修公司争夺市场的黄金期，许多家装公司在五月里卖力促销，但泉州前段时间多雨的天气使许多业主都暂缓了装修的计划，再加上石狮服装加工旺季向后推迟了，许多老板原定动工日期随之延期，因此今年六月份石狮的家装行业不愠不火，不过这段时间去看设计、定方案、开工的人增多，家装市场在下半年将进入一个黄金旺季。
设计崇尚简约、实用
现在人们购置的新房面积较大，一般在130平方米以上，相对于其他投资，人们在房子装修方面精打细算，不过装修时他们往往心里没有底，许多决定都是临时做出来的。据了解，现在由装饰公司承担的普通装修，造价在700 800元/平方米，而一些老板的别墅、楼中楼装修档次较高，造价在1200元/平方米。设计是一幢房子的灵魂，能为新家注入个性化色彩，随着生活水平的提高，大家越来越重视居住的品位，对家居设计也越发重视了。据了解，目前石狮装饰公司设计费在30 40元/平方米之间。据浔峰装饰设计总监刘军介绍，在装饰风格上，年轻人崇尚实用、简约，生意人则喜欢大方、普通、清楚，在具体装修中一改以往喜欢多设柜子的方式，玻璃的运用得到加强。一些成功的企业家房子装饰注重气派、豪华，无论是在主材的选用还是家具的采购上，都十分讲究。刘军说整体来看石狮装修房子的个性化色彩不如其他大城市浓烈，趋于大众化。
“想设计”并不意味着都愿意为此买单，一些家庭看中装修公司的设计方案，但不一定选择对方施工，或者干脆剽窃设计方案，自己回家依葫芦画瓢，一些消费者则认为家装公司的设计师设计出来的图纸千篇一律，缺乏新意，不值得花钱买。现在还有许多石狮人因为认识搞工建室内设计的设计师，采取先请他们过来看看，对房间功能安排、适当的结构改变、设施设备的摆放等各方面拿出些专业意见，画张图，然后再找个给邻居、同事装修过的施工队来干活，这种方式行家拿出的是最大程度完善的图纸，但不可能紧跟施工，工人按自己的理解去做，难免走样儿。另外，行家给你的是一个概念或者总体的方案，确定风格、色彩、空间安排等，细节的把握一般涉及不到，然而这些环节最易出问题。
装修要想省事省心，要对居室的形状和周围环境有一个大致的了解，对装修档次要有一个初步定位，在确定装修项目和装饰标准时，应根据家庭经济能力和住宅条件做到“量力而行”，既不要盲目与他人攀比，又要参照同类型居室的装饰，取人之长。装饰装修的材料费用多少，决定了人工费用和管理费用，因此，消费者要充分了解材料单价，尤其是地板、地砖、墙砖卫生洁具、厨房用品等主要材料的市场价格，然后挑选施工队伍。装修的过程虽然很辛苦，但家里的东西是自己挑选的，装饰风格融入了主人的理念，能拥有一个温馨而舒适的家，想一想辛苦也是值得的。
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