专家分析2手房市场

今年以来，九部委《意见》、利率上调、购房首付比例提高、强征二手房个税等国家宏观调控政策接连出台。面对接二连三的政策，买卖双方都在不断地调整着自己的策略，适应能力不断增强。专家分析认为，下半年二手房市场可能会出现拐点。首先是“金九银十”可能出现较强劲的市场需求。二手房市场刚性需求明显，绝大多数购房者是用来自住的。而刚性需求中，又有相当一部分人群是从一手房市场中转移过来的。特别是在“国六条”倡导“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”之后，一些购房者将眼光瞄向二手房市场。由此看来，这种转变很有可能在二手房“金九银十”的传统交易旺季到来时，引发“井喷”。 其次是短期观望过后，业主出售愿望将会提升。“两税”刚刚出台时，部分业主对未来市场的发展走势把握不准，产生“惜售”“待售”情绪。不过，随着政策逐渐明朗化，业主逐渐意识到国家宏观调控决心已定，为了避营业税、个人所得税，最多要等上四五年，在这种形势下，业主的出售意愿反而更加强烈，不会继续犹豫下去。第三是二手房价格不会出现明显降幅。去年新政策出台后，部分购房者确实表现“迟疑”，认为房价会有所下降。可是，在持续观望了两三个月之后，发现房价没有太大的变化，往上走的曲线依然如故。综合上一轮宏观调控的经验考虑，今年二手房市场不会出现由于征税而导致的大量抛盘现象。不过，从二手房市场整体来讲，受宏观调控影响，二手房价格上涨势头将会有所趋缓，但不会出现明显下降迹象。