室外排水管与建筑物距离被审图卡了,怎么办

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最近一个工程在室外排水管道审查时在这个室外排水管与排水管道距离的问题上无法通过,由于该室外排水物技术措施边线距离红线仅1m多点,室外施工图的敷设只能布置在这么狭小的范围内(这样的情况在排水管地下室到处可见吧),于是问题就来了,房地产审查时审图人员坚持建筑物距离建筑物的距离无法满足管道要求。 根据《建筑》4.17.3表规定,市场与建筑物的水平间距应不少于3m 根据《图纸设计规范》:与建筑物的水平距离,管道埋深浅于

最近一个工程在室外排水管道审查时在这个室外排水管排水管道距离的问题上无法通过,由于该室外排水技术措施边线距离红线仅1m多点,室外施工图的敷设只能布置在这么狭小的范围内(这样的情况在排水管地下室到处可见吧),于是问题就来了,房地产审查时审图人员坚持建筑物距离建筑物的距离无法满足管道要求。 根据《建筑》4.17.3表规定,市场与建筑物的水平间距应不少于3m 根据《图纸设计规范》:与建筑物的水平距离,管道埋深浅于规范时不少于2.5m,管道埋深深于建筑物基础时不少于3m 根据以上规程规范规定,要满足室外基础距离建筑物的要求,当出现建筑物边线靠近建筑红线的情况时,只能将排水管道敷设到红线以外,这样的施工图恐怕也无法通过吧 其实以前做过很多类似的工程,都是室外排水管道距离建筑物距离无法满足要求,不过还是第一次碰到这么一个“认真负责”审图人员,难道必须要设计人员出假图,施工时现场处理将管道位置控制在红线以内? 在论坛逛的人也会有审图人士路过吧,顺便来看看,能不能提供较好的解决办法?
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  • lnq5752
    lnq5752 2011年12月03日 09:06:53 22楼
    1.首先规范不是强条;可以灵活处理。 2.但万一,管道或检查井施工质量有问题,漏水后会浸泡建筑基础。 3.解决方法:(1)所有排水管走地下室汇总排出;       (2)所有排水管改方向,改到有位置走室外排水管道的方向;       (3)做排水检漏管沟,将排水管道敷设于管道沟内或直接用防水严密的管沟排水。
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  • mzhstar
    mzhstar 2011年12月03日 10:26:22 23楼
    注意到楼主的说的是建筑红线,那么建筑红线与用地红线什么关系?一般建筑红线应退用地红线5m,管线可以放在建筑红线与用地红线之间,当让如果说错了,本来说的就是用地红线,那就需要改单体出管位置了,应该还是有解的,我们还遇到过建筑物占到用地红线的,那真是无解了,只能甲方协调占用用地红线外的市政绿化带了。
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  • hu-rui84
    hu-rui84 2011年12月03日 10:27:58 24楼
    1.地上建筑物边线和地下室边线是否重合,若没有重合,若能走覆土层,则走覆土层 2.地上建筑外边线,退红线多少米有没有满足规划要求。 3.若排水管距离无法满足3米,缩小与地下室的边线的距离,在不影响地下室基础的情况下,能不能满足排水管开挖施工,若能开挖施工,并且可以做检查井,缩水距离也是可以的
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  • yiqiang19880919
    yiqiang19880919 2011年12月03日 12:58:26 25楼
    原帖由 nyq 于 2011-12-1 11:47 发表 最近一个工程在图纸审查时在这个室外排水管与建筑物距离的问题上无法通过,由于该建筑物地下室边线距离红线仅1m多点,室外管道的敷设只能布置在这么狭小的范围内(这样的情况在房地产市场到处可见吧),于是问题就来 ...
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  • hilljinxiao
    hilljinxiao 2011年12月03日 18:31:35 26楼
    我是江苏苏州的,我们这边验收的时候也提过这条,还好当时图面上距离都满足,施工时候没照做,最后都挖开来重做的....
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  • 曾经的梦想
    曾经的梦想 2011年12月03日 19:01:38 27楼
    有压力管道不说啦,重力管可以考虑一体化玻璃钢成品化粪池,放在室内, 然后再排出,不过也得修改管线啦。
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  • faddaf310
    faddaf310 2011年12月03日 20:36:07 28楼
    这审图的是太刻板了,的确让我们设计人员难办。。。
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  • scj381
    scj381 2011年12月04日 20:42:24 29楼
    这样只有改单体排水方向了,图审既然较真了,估计也很难退让了。
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  • 水往上流
    水往上流 2011年12月04日 22:06:11 30楼
    分2种情况 1、地下室外墙与上部外墙在同一位置,排水管距离外墙(也是地下室外墙)须保证建筑的散水最小宽度要求,一般要大于1.5m(主要考虑井的大小,一般采用小型检查井,减小外径);2、是地下室外墙和上部建筑外墙不在一个位置,上部后退时,可以紧挨地下室外墙(留施工距离),外扩时执行规范规定。
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  • 银杏白果
    银杏白果 2011年12月05日 09:54:41 31楼
    挺受教的,但也有些迷惑。规范上说了管线和建筑物之间的距离,没有检查井和建筑物之间的距离吗?好像排水管走地下室似乎能避开该条款。
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