我国楼市将由癫狂走向崩溃(转载)

　
　　[原创]章林晓：我国楼市因何而癫狂？
　　　　文章提交者：一箭中的 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
　　　　
　　　　《中国房地产报》日前发表了章林晓分析我国楼市的文章《“三限制”是楼市的镇静剂与清醒剂》。
　　　　
　　　　该文章指出，在一些房价收入比已达到甚至超过12：1的城市，从理论上可以证明：其房地产市场必然已处于“自住者买不起，投资者租不出”的状态。在这种情况下，照理说房价应该下跌才对，但是事实恰恰相反，在这些城市房价是不跌反涨。原因何在？关键在于大家相信“房价只涨不跌的神话”，房地产市场各方主体都似进入赌场的赌徒，将“宝”押在了房价未来的上涨上。
　　　　
　　　　
　　　　“土地取得费用=新建房地产价格－建造建筑物费用－正常利税”这一公式，通常是房地产开发商在争夺土地时，测算愿意接受“土地取得费用”的计算公式。由此我们知道，在土地“招拍挂”过程中，对于土地的争夺，在管理水平等方面相差不多的开发商中间，必定是欲做“高端产品者”胜出。而那些欲做“高端产品者”中，又存在着“胆大者”和“胆小者”，必定是那些赌未来房价涨幅最大的“胆大者”胜出。
　　　　
　　　　
　　　　一次次的“招拍挂”，其结果是筛选出一个又一个欲做“高端产品”且赌未来房价涨幅最大的“胆大者”。于是，在土地公开交易的“招拍挂”现场，许多让人看不懂的天价地王频繁出现。经过媒体广泛宣传报导，以及投资者和投机者的炒作，房价比地价涨幅更高。这又反过来，给赌未来房价上涨的开发商以更大的胆量和勇气。
　　　　
　　　　
　　　　如此循环往复，地价、房价互相“打气”，一次次地走高。这就更加促使房地产市场各方主体都似进入赌场的赌徒，将“宝”押在了房价未来的上涨上，楼市因此而癫狂了。楼市一旦进入癫狂状态，问题自然是市场机制所不能解决的。
　　　　
　　　　“癫狂”必定走向崩溃，这是必然的道理。中国楼市泡沫的破灭，应该快了。
　　　　
　　　　文章详见中国房地产报网址：http://blog.sina.com.cn/u/46dfa9230100050u