楼板出现裂缝怎么办？

一栋二层小楼，已有10年楼龄了，保养得还算不错，可就是顶楼出现了裂缝（早几年就有了），遇上下雨天就渗水，房顶都黑了一大块。。。曾经在房顶上浇灌沥青修补那裂缝，可是奏效了一时很快又不管用了。。。哪位高手帮忙提点意见啊，小女子不胜感激！