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建筑施工
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好文章,大家分享住宅的节约型设计史 健:原来谈住宅设计,往往是做个方案,画个施工图,我感觉含义比较窄,现在应该涵盖的内容更多一些。前期调查研究首先是设计之前的调查研究。在我们的设计里,这部分工作非常重要。现在设计住宅,对地理位置、周边环境、自然条件、总体规划、交通噪音要有一个清醒的认识。商品房是要卖的,既然是卖的,就要了解竞争市场。现在许多策划公司也能提供市场调研,但那样得来的信息是二手的,建筑师应该拿到一手的资料,所以我们现在都是自己做市场调研。项目周边有哪些楼盘,立面形式、主力户型、上市时间、销售价位,精装还是毛坯,物业费多少,营销理念是什么,这些信息掌握了,对设计有很强的指导作用。甚至是哪家开发商也要了解,因为房价和品牌也有关,万科的项目和一些不知名的小公司的项目,价位肯定不同。调研完了,再列表统计,比如有没有幼儿园、中小学,商业面积、会所面积是多少,有没有景观环境,景观里有没有水景,室内外用什么材料,采用什么采暖方式,采用什么智能方式。统计表出来后,我会先和甲方一起分析表格,决定楼盘的定位和价位。这样的设计就非常有针对性。做完一个方案,评价好与坏,先要有个比较。如果把别的楼盘的长处都吸取过来,一是不现实,二是造价会很贵,但在充分了解的基础上把附近楼盘的长处做一个适当的组合,推出一个价格适中又贴近市场的产品,就能确立项目的竞争优势。
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