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住宅的节约型设计 史健，北京新纪元建筑工程设计有限公司执行总建筑师史 健：原来谈住宅设计，往往是做个方案，画个施工图，我感觉含义比较窄，现在应该涵盖的内容更多一些。前期调查研究首先是设计之前的调查研究。在我们的设计里，这部分工作非常重要。现在设计住宅，对地理位置、周边环境、自然条件、总体规划、交通噪音要有一个清醒的认识。商品房是要卖的，既然是卖的，就要了解竞争市场。现在许多策划公司也能提供市场调研，但那样得来的信息是二手的，建筑师应该拿到一手的资料，所以我们现在都是自己做市场调研。项目周边有哪些楼盘，立面形式、主力户型、上市时间、销售价位，精装还是毛坯，物业费多少，营销理念是什么，这些信息掌握了，对设计有很强的指导作用。甚至是哪家开发商也要了解，因为房价和品牌也有关，万科的项目和一些不知名的小公司的项目，价位肯定不同。调研完了，再列表统计，比如有没有幼儿园、中小学，商业面积、会所面积是多少，有没有景观环境，景观里有没有水景，室内外用什么材料，采用什么采暖方式，采用什么智能方式。统计表出来后，我会先和甲方一起分析表格，决定楼盘的定位和价位。这样的设计就非常有针对性。做完一个方案，评价好与坏，先要有个比较。如果把别的楼盘的长处都吸取过来，一是不现实，二是造价会很贵，但在充分了解的基础上把附近楼盘的长处做一个适当的组合，推出一个价格适中又贴近市场的产品，就能确立项目的竞争优势。