[智力趣题] 喝汽水问题

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京城二手房投资攻略 　　二手民宅的投资 　　1.二手民宅的市场总体状况 　　据资料显示， 北京市现有的二手房市场仍以普通民宅为主，二手民宅的交易总量占二手房交易总量的近80%左右。近年来，随着北京市一手房房价的持续增长，以及政府危改拆迁力度的加大，越来越多的拆迁户、中低收入家庭、外地进京人士以及首次置业者都纷纷把目光投向二手房市场。二手民宅市场呈现需求旺盛的火爆局面，市场整体表现为严重的供不应求状况，平均供求比例约为1：5左右。同时二手房自身所具备的“价格低、地段优势明显、物业配套设施齐全”等品质也逐渐地得到了投资客的青睐，虽然房产市场整体发展的同时也拉高了二手房价，但是经过几年的市场磨合，其相对于同地段的一手房价，价格泡沫和水分已差不多被挤干。现阶段的北京二手民宅的平均售价约在3210元／平方米左右，而同期商品房预售均价则为6167元／平方米。二环内的老城区以及CBD、亚运村、中关村、燕莎等热点区域的房价较高，二手民宅的平均售价约在4500元-5800元／平方米左右不等，而同期同地段一手商品房均价则大约在6000元／平方米-10000元／平方米左右。