发改委指出：房地产开发存在四大不确定性因素

　　昨天，发改委在其网站上发布《1-5月房地产市场运行情况分析之七》的资料，表明今年前五个月全国房地产开发市场整体运行比较平稳，但也存在不确定性因素。文章指出，当前要按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》要求，着力调整住房供应结构，抑制不合理需求，规范市场秩序，稳定住房价格，促进房地产业健康发展。
　　发改委指出的四大不确定因素分别为：一是完成土地开发面积持续高速增长，投资增长的压力不容忽视(此前的数据显示，今年1-5月，全国完成土地开发面积8793万平方米，同比增长46.2%)。二是经济适用住房投资所占比重持续下降，投资结构调整的任务艰巨(从数据来看，今年1-5月，商品住宅完成投资3892亿元，同比增长25.4%。但形成鲜明对比的是，经济适用房完成投资149亿元，同比增长3%；占房地产开发投资的比重比去年同期下降0.5个百分点)。三是国内贷款持续高速增长，需要切实采取措施，防范房地产金融风险(1-5月，房地产开发企业资金来源9624亿元，同比增长24.1%，增速比房地产开发投资高出2.3个百分点。其中，国内贷款2188亿元，同比增长42.9%，增幅比去年同期提高34.2个百分点，增长速度连续五个月保持在40%以上)。四是商品房空置面积绝对量居高不下，商品住宅平均销售价格仍然偏高等问题也需要给予足够的重视(数据显示，截至5月底，中国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长17.8%。其中，空置商品住宅6728万平方米，增长15.9%)。

　　国家发改委经济研究所研究员王小广指出，投资反弹的原因在于宏观调控虽然暂时把投资压了下来，但这只是缓解。可以看到，今年上半年内，在去年的调控作用有所减弱情况下，房地产贷款以及土地开发面积都出现了报复性反弹，增长速度远远高于往年。