住宅禁商 商住楼将退出舞台

　　日前，北京市工商行政管理局下发第14号文件：暂停为所有登记地址是民用住宅的企业办理营业执照。随后，北京市的部分工商营业大厅内贴出了告示：登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”的，购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”(公寓、别墅)的，《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商用的(如商住、综合等)，均不予登记注册。
　　暂停登记通知出台后，中小公司一派风声鹤唳之势。事实上，业内分析人士提醒，仍有部分公司不会受到此次禁令的影响，如已经有营业执照的小公司、无需办照只将研发部门设在住宅内办公的公司等。具体而言，登记注册使用的房屋已由“住宅”改变为其他使用用途的，在提交房屋主管部门出具的证明文件后，可以办理登记注册。
　　北京工商部门有关人士特别指出，在通知下发前，已经在住宅登记注册的企业不必遵照此新规定，但至于明年企业年检时是否还允许继续在“住宅”里开办，还需要等待通知，现在尚不清楚。另外，企业可以到房屋登记主管部门申请房屋用途变更，将现有的“住宅”变更为“商用”，就可予以办理发照。
　　但有业内人士分析，尽管该政策直指“在住宅里办公”，但就房地产业而言，该政策也将导致商住楼逐渐告别历史舞台。