发布于:2006-06-29 23:44:29
来自:注册考试/注册结构工程师
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2002年《案例分析》考试题之一,概率分析计算题:
背景材料:某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。......(背景材料太长,请各位网友同仁自找完整背景)
标准答案中:最后一个等额年金计算是错误的(虽然不影响方案选择的结论,但作为标准答案是非常不应该的)
所有资料(从03年至06年出版的各种案例辅导丛书)提供同样的标准答案是:
等额年金:15224.72*(A/P,2%,10)=15224.72*1/(P/A,2%,10)=15224.72*1/8.917=1707.38万元是错误的,错就错在(P/A,2%,10)的现值系数上,此现值系数不是8.917,而是8.983。正确的应是:
等额年金:15224.72*(A/P,2%,10)=15224.72*1/(P/A,2%,10)=15224.72*1/8.983=1694.91万元,这样就同机会点1的等额年金仅相差7万元左右,对于这么大投资来说,区区7万元其实是很难区分优劣的,当然硬要严格选择的话那肯定选择B方案(机会点2),请各位同仁查表或自己计算一下,看看是不是这样,欢迎大家讨论。
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