80平米的房屋将涨价到788万

你知道吗中国房价能涨到多高？若房价以每年10%涨价速度递增，到2030年，北京市区一幢80平米的房屋将涨价到788万！
这是天文数字吗？不可能的数字吗？下面的数学计算将揭示给您这个难以置信却不得不接受的事实。
用数据说话，看中国房价未来。
第一个数字，中国人口要到2030年左右才能达到16亿的最高峰，然后才能进入下降期，因此，在这24年期间，对房屋的需求量在不断增长；
第二个数字，这几年许多城市的房价都已经翻番，每年以百分之几十的速度涨价，国家公布的平年均增长率也在15%以上，远远高于GDP的增长。下面是一组数字，假如每年的房价的上涨率在5%、10%、15%时，若干年后的房屋价格是现在价格的多少倍：

固定年增长率(+5%,+10%,+15%)房价对照表

+5% +10% +15%（年增长率）
1 1.05 1.1 1.15 （1年后的房价倍数系数）
2 1.1025 1.21 1.3225 （2年后的房价倍数系数）
3 1.1576 1.331 1.5209 （3年后的房价倍数系数）
4 1.2155 1.4641 1.74903 ......
5 1.2763 1.6105 2.0114
6 1.3401 1.7716 2.3131
7 1.4071 1.9487 2.6600
8 1.4775 2.1436 3.0590
9 1.5513 2.3579 3.5179
10 1.6289 2.5937 4.0456
11 1.7103 2.8531 4.6524
12 1.7959 3.1384 5.3502
13 1.8856 3.4523 6.1528
14 1.9799 3.7975 7.0757
15 2.0789 4.1772 8.1371
16 2.1829 4.5950 9.3576
17 2.2920 5.0545 10.7613
18 2.4066 5.5599 12.3754
19 2.5270 6.1159 14.2318
20 2.6533 6.7275 16.3665
21 2.7860 7.4002 18.8215
22 2.9253 8.1403 21.6447
23 3.0715 8.9543 24.8914
24 3.2251 9.8497 28.6252（2030年的房价倍数系数）

从上面的数字可以看到，若每年涨价5%（低于未来GDP年增长率），以北京市区为例，若现在房价是1万元/平米，80平米的房屋80万，5年后达到102万，10年达到130万，14年后158万，基本实现翻番，到2030年达到258万！可怕吗？
若每年涨价10%，以北京市区为例，若现在房价是1万元/平米，80平米的房屋80万，5年后达到129万，10年达到207万，7年后156万，基本实现翻番，到2030年达到788万！天文数字。
若每年涨价15%，以北京市区为例，若现在房价是1万元/平米，80平米的房屋80万，5年后达到161万，实现翻番，10年达到323万，到2030年左右达到2290万！天文数字。
如果国家不实行有效管控，仅每年保持5%的涨价速度，14年后基本翻番，到人口最高峰时达到翻3番。而实际上，随着人口的不断增多，几年前大学生毕业几千元的月薪现在已经下降到一两千元都有，可见，与GDP和房价的增长相比，劳动力的成本竟然呈现负增长，或者说基本上停滞不增长，这可能是以后中国面临的巨大问题，以后的房价将是更加难以承受的，许多人将无房可居、无家可归。
预言：若国家不及早采取长期有效的管控措施，到2030年，估计约30%的家庭，也就是上亿家庭将因买不起房而挤住在贫民窟或租房流离，这将极其不利于国家长期安定和发展。这不是危言耸听，上面的科学数字已经预言了它的可能。
马寅初20世纪50年代时提出建议:一对夫妻只生两个孩子,生一个奖励,不生孩子更加奖励,多生要交税,生得越多交税越多。但他因这个建议被批倒批臭,被撤职。但如果那时候按照他的建议，如果我们现在只有5亿人口，哪怕不到10亿人口，我们今天和以后的日子恐怕就好过多了，住房的问题矛盾也就不会这么尖锐了。
如果每个家庭都可以拥有2套以上，那么到2035年前，中国必须多建造几亿套住房，如果政府觉得有能力建造和靠高额征税解决资源不足的问题。这就像当年马寅初的人口论一样，如果不及时预见到，那么以后的问题很难办。

因此，面对中国稀少宝贵的土地资源，建立一种长期健康发展的、多赢的国家房地产宏观管理政策是非常有必要的。
首先，我们必须明白一个最根本的道理：
1、不能让房地产开发商、地方政府没钱赚、饿死，否则没人积极开发，地方政府也没钱搞市政建设、发展城市，但也不能造成对于房地产的过分依赖；
2、不能让多数老百姓买不起房，否则继续下去，房地产早晚会崩盘、银行会陷入困境、社会会动荡，国家会面临经济危机。许多国家的地产泡沫破裂我们都了解，香港房地产萧条时期跳楼者不在少数。
这两个基本点我们都清楚，因此，必须建立的是一种健康、合理的房地产发展制度体系，或者说就是一种公平的游戏规则。
第二，我们必须牢记一个制约经济发展的最大的困难和问题：
那就是，中国是个超级人口大国，拥有世界5分之一的人口和并不富裕的土地资源。
明白这一点就好，如果任凭房地产中存在的炒作现象发展下去，和人口相比，中国的房屋以后几十年都是稀有短缺的商品，价格一直都会上涨下去。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜？”能不能让每家每户都有一套房子住呢？这是最大的社会问题。一个人可以少吃一点、少穿一点、少用一点，但一家大人孩子必须有房子住才行。对于一个双职工家庭来说，每年几万元的收入，面对动辄数十万元的房子，还要吃饭穿衣、看病、孩子上学，恐怕干到退休还是难以买得起。许多年轻人为了结婚建立家庭不得不买房，只能倾尽双方父母的所有积蓄。
第三，能不能建立一个合理的、多赢的房地产游戏规则？
1、让房地产开发商和地方政府有钱赚；
2、让每个家庭都有房可住。
这样的规则如何制定呢？那就首先要从妥善解决上面所说的制约经济发展的最大的困难和问题着手。
一个超级人口大国，土地资源短缺，13亿人口还在不断增长，直至24年以后达到16亿后才可能下降，打个比方，中国的土地就像一块大饼，本来13个人分着吃，以后要16个人分着吃了，那么每个人能吃到的越来越少了，怎么办呢？大家都可能吃不饱了，如果再有其中的几个人通过某些手段占有了好几份别人的，那么别人就更没得吃了，不得不挨饿了，或者不得不高价买回本来应该属于自己的那一份。这就是我们已经和即将面临的现实问题。
作为一种产业，房地产确实应该得到大力发展，而且，前途还很光明还可以做得较为久远，但是，如果任凭某些问题长期存在下去，那么最终结出的果将是一颗恶果。房地产行业也必须早日完成整个行业的规范和成熟。建立一个合理的房地产游戏规则是必要和必须的，也是应该可以实现的。