30个大楼盘需重新设计 新政将颠覆深圳楼市格局

楼市格局面临颠覆

　　英联国际地产郭建波董事长在接受《第一财经日报》采访时认为，细则认真执行，将可能颠覆现在的楼市格局。

　　以深圳为例：从2003年开始,豪宅开始放量,供应量一下子呈井喷式爆发。据深圳中原地产提供的数据，从2002年到2004年，深圳豪宅供应量平均每年不到5万平方米，但从2004年到2005年，供应量却从86万平方米猛增到超过237万平方米，翻了3倍之多。这里更不用提大户型房子了。也正是由于豪宅、大户型住房的大面积开发，已导致深圳关口已无土地可开发了。

　　如今深圳关外的住房也呈现奢侈化方向发展，宝安最高房价到了8000元/平方米，龙岗最高房价也升到了7500元/平方米。新一轮宏观调控将使开发商开始由偏向多为富人造房，转向了多向中低收入群体造房。90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重70%份额，将彻底改变行业格局。

30个楼盘要规改？

　　按照“十五条”的精神，6月1日前已经取得施工许可证的楼盘，可继续按原来的设计施工，但尚未取得许可证的，必将面临重新设计。

　　如此一来，那些原来就定位为普通楼盘的项目影响尚不大，而那些名号响亮的大盘后续单位，多半都要更改为中小户型。据《南方都市报》调查，这样需要规改的楼盘在深圳有30多个。据悉，万科、金地、华侨城、珠江投资等房地产商已经闻风而动。万科于5月30日上午就此事召开了股东大会。

　　卓越置业集团有限公司开发的“卓越浅水湾”项目是纯大户型住宅项目，该项目的开盘“不幸”地与“十五条”的颁布同期。九部委调控细则出台后，对其开盘效果产生了一定影响。

　　“如果还没有取得施工许可证和规划许可证的项目都适用于九部委的意见的要求，那么接下来会有很多开发商要面临需要变更二期或三期的项目规划，而拿地初期对该土地所进行的土地效益和成本的测算都将要开始重新估计。”不少开发商这样表示。