中国房地产“结构优化/机电优化”培训将举行

为房企成本控制支招
中国房地产“结构优化/机电优化”培训将举行

是打造绿色、低碳的建筑，抑或是有效控制开发成本？对于开发商而言，这一直是一道两难的选择题。
本着破解这一难题的宗旨，由清华城市规划设计研究院、清城华筑建筑设计研究院、中国房地产报社共同主办的房地产项目“结构优化/机电优化”高级培训将于2011年8月18日~19日在北京举行。
此次培训的“结构优化”部分由住建部绿色建筑评价标识委员会专家（节材），清华城市规划设计研究院、清城华筑建筑设计研究院结构总工程师、结构优化中心主任王昌兴主讲，而“机电优化”部分则由清华大学建筑学院副院长、清华大学建筑节能研究中心副主任朱颖心以及清华大学建筑学院副教授、建筑技术科学系实验室主任李晓峰负责。
上述几位专家一致表示：“气候危机和能源危机已经使绿色、低碳的理念逐渐得到普及，作为能源消耗的大户，建筑行业必然要担负起节能减排的责任已经成为共识。但在房地产开发的实操层面，对建筑节能和绿色建筑还存在着很多误区，其中一个误区就是认为绿色、低碳与高昂的成本投入划等号。”
“这个观点显然是不正确的。”王昌兴称，“‘四节一环保’是绿色建筑的要义，而其中的核心要素是节材。过去，建筑节材更多局限于装饰性构件、玻璃、金属、石膏等非结构性材料使用的节省，但由于钢材、水泥和砖瓦沙石等结构性材料在建安造价中所占比重较高，近年来，结构节材的工作越来越引起开发商和设计单位的重视。”
数据显示，结构成本分别占到普通住宅及公建中建安成本的70%以上和50%以上，基于这一比例，结构优化大有文章可做。“以一个60万平方米的项目设计为例，假设每建筑平方米节约钢筋10公斤，如果按每公斤钢筋的综合成本5元计算，则可节省建安造价3000万元。”他表示。
但节约结构性材料是否会影响到建筑的质量和安全度？王昌兴指出，“并非如此。”
“多用建材并不一定能提升建筑质量，相反，在地震中，许多被破坏的房屋恰恰是因为使用了过多的结构材料，过犹不及。”曾参与过“5•12”汶川地震后建筑鉴定工作的他强调。
与“结构优化”培训相似的是，“机电优化”培训首要的工作也是廓清观念的误区，培育正确的理念。
主讲的专家指出：“绿色建筑开发一个很大的误区就是将绿色与节能等同于高精尖技术的使用，实际上，无论多好的技术也必须与环境、建筑及系统相匹配，如果好的技术没有用对地方，就是巨大的浪费。”
其表示：“通过实施机电优化，新建建筑可节能30%~50%，既有建筑可节能10%~30%。而在此过程中，开发商并不一定要增加投入，相反，经过机电方案的优化，还有可能删减了不必要的设备投入，而是通过被动设计等手段实现节能。简单而言，就是节能并不一定会增加开发成本，而后期的运营成本肯定是要节省下来的，这点一定要理解到位。”
据悉，“结构优化”的培训此前已经举办过两届，业内反响积极。一位参加过“结构优化”培训的房地产公司老总表示：“结构优化的工作实际上涉及成本控制及公司精细化管理的问题，在行业调整的过程中，这个问题更加凸显。将优化后节省下来的钱放置在提高产品的品质上，分配到后期的服务上，为买房者带来更多的实惠才是正道。”
相信当全国房地产企业负责人、总工程师、设计/研发总监、设计部、工程部、成本部等相关部门骨干齐聚北京，与专家一同探讨优化的空间，寻求成本控制的途径时，将是推动房地产行业良性发展的又一次有益尝试。
优化培训专题网页： http://www.cihaf-chinahome.cn/training/


中国房地产报中国住交会组委会
CIHAF中国之家项目部
电话：010-65862179传真：010-65862180
中国住交会官方网站： www.cihaf.cn
中国之家官方网站： www.cihaf-chinahome.cn