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业内人士：景观维护要从设计做起

发布于：2011-07-13 14:47:13 来自：园林景观/景观规划设计 [复制转发]

开发商重视社区景观对于业主而言，不仅提升了居住品质，好的社区景观同样也能为购房者带来附加值，为房子日后出手加分。然而，高品质的社区景观同样也需要投入更多的养护成本，尤其对于许多以社区“水景”著称的小区，景观养护成本较高，一旦后期维护不力，其结果不仅不能为业主带来好的居住环境，相反还可能影响业主正常的生活。

　　普遍现象：老小区景观维护意识淡薄
　　日前，笔者在城南2007年交付使用的某小区发现，叠水喷泉景观里的水很少，水池周围长了一层浅浅的青苔，水看上去是黄绿色的。“水景里面的水不是特别干净，不过也没有异味，不影响我们正常生活。”业主小刘对现状表示能够接受。“我们小区内的保洁人员定时会对水景进行清理，至于多长时间换一次水，我们不太清楚，这个属于维修部的工作。”社区物业管理人员表示，“开放喷泉和换水需要消耗不少水电，在控制成本的情况下，小区水景的开放时间相对较短。”在走访中，像这样的老小区还有不少，受到物业成本增加的影响，不少小区如今的水景已经成为摆设，而业主更多的也只能表示无奈。

　　走访取样：新小区水景维护成本很高
　　与老小区景观维护相对落后不同，新小区在景观维护方面则做得十分到位，走访发现，如今注重营造小区水景的楼盘在水景维护方面大有改善。拿马山圣园为例，笔者发现，经过6年时间，社区景观不仅不比当初差，反而呈现出成熟景观的优势。社区到处绿意盎然，树木、花草郁郁葱葱，社区人工河道清澈见底，泳池和喷泉长期开放，一进小区就能听到水声哗哗，蓝色的泳池映照着地中海风格的建筑，让人倍感舒适。项目物业人员告诉笔者，为了维护社区的景观和水体，除了设计施工时造成地势高低不同以促进水流动外，还需要一套人工循环系统。维护这些水景的成本十分高昂，人工费、水费、电费等各种费用加在一起，每月费用高达数万元。对于如此高昂的后期维护费用物业公司是否能够承担？开发商表示，必须保证社区品质，在景观维护方面日后会有部分补贴。

　　专业人士：景观维护要从设计做起
　　与马山圣园一样注重社区景观维护的楼盘还有很多，在如今社区景观日趋盛行的无锡房地产市场，景观维护的水平将直接决定小区未来的居住品质。业内人士表示，对于动辄花费千万去打造社区景观的楼盘而言，景观的打造不能只是为了博取眼球，促进销售，更多的还要考虑到景观的后期成长性，让景观形成一个生态循环并能够为业主提供居住舒适度才是关键。至于如何做好维护，专业人士提醒，社区景观维护应该从前期设计时做起。比如水体处理设计之前，首先应该做到小区的雨水污水分流，完成对污染源的基本截流。在后期的实际使用当中，雨水形成的地表径流、冲洗地面的清洁用水甚至还包括绿化用水，渗透到景观水体后，会对后期维护带来很大的影响，减少污染源能在很大程度上减轻后期维护压力。

景观

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只看楼主我来说两句 抢板凳

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