前瞻12月26：建筑行业前景究竟如何

请大家告诉大家：一定要睁大双眼死盯住公元2006年12月26日!
　　历史将会记住，这一天的到来!
　　这一天,外资银行要进来!!这一天，就像一条跑道上的终点线，房市的赌局各方都在最后冲刺，谁能保全自己争先压线，谁将取胜。谁在最后冲刺中落后，谁终将被无情的市场吞没！
　一、高房价绑架银行的后果分析
　　分析房市赌局各方之前，我们一起来假定一下，房市泡沫爆破之际如何上演最惨烈的灾难一幕。
　　房价如同一枚火箭，点燃这火箭直冲云霄的动力是买房资金与建房资金。央行副行长吴晓灵提供的权威数据显示：截至2005年底，房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为16.75%，房地产业与57个产业存在联系。因此，有网友说房价在绑架国有银行，“绑架”的说法十分准确、到位，令人拍案叫绝。
　　随着直冲云霄的火箭越来越高，即房价越来越高，燃烧着的买房资金“动力”就越来越少（因为国民收入有限）。当入市的买房资金支撑不住火箭上升的高度时，房价就掉头向下——在这个掉头的拐点，绑在火箭上的建房资金也跟着掉入万丈深渊。火箭堕毁，跟着栽进去的只能是国有银行的3.07万亿元。
　　当房价的上升不是靠真实的国民财富支撑，而是靠银行的输血支撑时，这就是泡沫。所谓火箭的堕毁过程，是泡沫爆破过程，也是房价回归国民财富真实现状的过程。这一过程如同毛巾挤水，挤掉的是泡沫，挤掉的是已经变成没人要的建筑垃圾（空置房）——那些钱已经化成一堆堆动弹不得的水泥、砖头及钢筋。泡沫破后，银行3.07万亿元贷款的大幅缩水。原来价达100万的房子有可能不到现在的20万元；原来100万的银行资金可能缩水至不到10万元的价值。
　　在国外的私人银行，如此幅度的缩水必将导致银行关门。但问题是，国有银行一分一廛都是老百姓的血汗钱，他们只能别无选择地存进去。于是，为了老百姓的血汗钱还能见到影子，就让国有银行就开足机器印钞票，填补资金缩水造成的币值缺口。印钞票填补缺口的过程，也就是物价上涨，把缺口身不由己地、悄悄地转嫁在老百姓身上（比如现在1万元的钱买不到原来1千元的商品）的过程。
　　让人捏把汗的是，面对2006年12月26日外资银行进来，此次的缩水想转嫁已经不可能，国有银行无路可退。因为，老百姓的存款有了新的选择。一旦国有银行坏帐过高，老百姓失去信心，就会争着把钱取出来存进外资银行，或者争着取钱兑现黄金、外汇等硬通货来保值，这种争着取钱的行为叫“挤兑风波”。“挤兑”发生，绝对是一场灾难，银行不是倒闭，就是靠政府继续输血支撑银行现金兑现。但政府的钱也是有限的，当支撑不了银行的“挤兑”时，国#家就得破产，如同南美阿根挺，如同当年亚洲金融危机的印尼，整个社会一夜之间回到“解决前”。
在事实没有发生之前，但愿这一切停留在假设阶段。愿意这种假如，只是人们多余的担心。
　二、房市赌局各方的分析
　　从目前房价看，中国房市是否泡沫已成共识，不成问题（各种文章都已谈到，不再这里重复）。但还有问题的是，究竟泡沫在什么时候爆破，以及在何时爆破最能让自己全身而退，这才是大家关注的关键，也是本文分析房市博局各方的立足点。
　　（一）中央ZF（下简称“A方”）：硬着头皮让高房价掩护国有银行撤退房市，尽力保全挺过12月26日。
　　不用疑问，“A方”代表全国最广大人民的利益。道理很简单，不管谁执政，谁也不愿意看到整个国家面临着经济灾难的发生。对此大家要深信不疑，如果说有问题，有可能是身不由己的失误问题，而不是故意问题引起的。
　　既然这样，有人要问，为何“A方”一直坐视着房价直升而进入危险境地呢？平心而言，国家很大，管好很难。在技术原创无法源源不断地提供经济发展动力时，无法给社会财富输血时，要发展出路只能靠外贸，靠投资房产，让房价适度上涨（或者叫“稳定”）带动经济发展。这是我们国家无法选择的选择。
　　问题是，房价要么上涨要么下跌，世界上还没有哪个市场能做到所谓的“稳定”（一个国外经济学家直摇头：除非中国出现奇迹）。可能是我们太过自信操控市场吧，所以这几年房价不断上涨时，一再错过果断的措施，坐失解决房价过高的时机。根据安永会计师事务所的高级经理、地产和银行不良贷款两方面的专家潘泰博的研究，隐藏在我国银行的关注类贷款的地产类不良贷款已经达到了5250亿元人民币，这还不包括以流动资本贷款的形式流向国有企业和合资企业的隐性部分。
　　保持房产推动经济发展，又避免把整个经济带入泡沫的边缘，这本是“A方”进行调控的理想首选，即所谓的“稳定房价缓缓上涨”。但是，今年各地房价的突然猛涨，宣告“稳定”政策的破产。问题更严重的是，离12月26日的时间越来越近，“A方”目前别无选择：只能眼看着房价上涨。否则，房价突然暴跌的话，“A方”的国有银行无法全身而退。绑在火箭上的国有银行3.07万亿元也跟着掉入万丈深渊。外资银行进来，到那时真的发生这种局面，只有坐以待比，举手投降。
　　因此,大家要看清：所谓房产调控,目前不是要降低房价。这个判断是可靠的，不用疑问的。“A方”现在惟一能做的是，在对直飞云霄的房价与银行的3.07万亿元资金安全之间作出果断的切割，别无选择。为了防止直飞云霄的房价不把国有银行带入灾难,什么调控措施都会出来,包括提高贷款利却不提高存款利率,还有什么提高房贷首付，收缩对房产业的银根等.一句话,顾不了那么多,保住国有银行的利润要紧。特别是，2006年12月26日这一天就要到来之前，把国有银行的坏账控制在能够承受的风险之内。国有银行挺过了2006年12月26日这一天,“A方”才有时间与机会来挤房产泡沫。由此我们不难判断，2006年12月26日前，国有银行的房产资金避险工作不做足之前，“A方”绝对不愿意看到房价猛跌。