【请教】有一个供暖改造的项目 想请高手给指点指点!

各位大虾！我手里计划一个供暖改造的项目，内容主要包括地埋供会水管道的更新、换热器的更新工作；自身不是很专业，想请大家给出出主意！！！
情况说明:1、采暖区域为办公楼及宿舍楼；采暖面积约为3880m2,房间高度为2.6m；
2、使用的换热器为立式壳管式，换热方式（蒸汽——水）形式，蒸汽来源为 市政供应干蒸汽，末端散热器为 高频焊 翅片管散热器
3、系统水为自来水，设备已经使用十余年且无过滤排污设备；
4、分水包工作压力0.4MP,回水包工作压力0.2MP,供回水温度为60度和55度。
我的想法是在节省费用提高换热效率为目的的情况下，选用（蒸汽——水）板式换热器+自动控制+更新地埋预制保温无缝钢管+手动排污装置；取单位面积的热负荷为70W,所以总负荷为Q=70*3880m2=271.6kw。
问题: 1、板换的选型可以单纯依靠采暖符合来估算吗？（具体怎么算？）
2、市面上的板式换热器种类繁多，规格型号杂乱，那种的性价比高，压降小，换热效率好呢？
3、手动排污装置如何选用？简单的Y型过滤器可以吗？
4、因为是闭式循环，有必要使用软化水吗？
5、施工时的注意事项有哪些？
请大家指教!