购买商用房，可以用已有的房产做抵押

去年银监会出台政策非常多，绝大多数是为了限制房价过快增长，让我记忆犹新的是其中一条“房屋抵押银行贷款禁止用于购买住宅”，因为我那时候有一大部分的客户都是抵押贷款用于购买住宅的，都将会受到该政策的影响，同样这样就给许多投资房产的人带来了很多不便，从而打击了一部分投资者的投资热情。

今年年初的时候我有一个客户提出要用用自己名下的一套房产做抵押，投资买商业用房，我也咨询了一下银行的相关人员，给的答复是肯定的。其实投资商业用房也是比较划算的，而且租金还比普通住房高，增值空间比不普通住房要大。下面就分享一下我这个客户是如何用自己的住房作抵押投资商业用房的：
刘先生，40岁，某外企在中国销售公司的总经理，月收入10万元左右，在北京有3套房产，在外地也有房产和其他投资，目前固定总资产有1200万左右，并且5年期的固定存款50万，有120万房贷的负债，月还款6500元。
刘先生通过中介公司在北京西站附近看好了一套办公用房，220平方米，总价850万，谭女士能提供首付400万，还差450万，需要贷款，但是卖方要求一次性付清。
刘先生通过中介公司找到我，我建议通过银行直接贷款，中介有些迟疑，认为受政策影响已经不能做房屋抵押银行贷款，通过我解释，中介和客户才明白这种贷款不受政策影响。客户通过我做了房屋抵押银行贷款，最多可以贷款抵押物的7成，要购买房产的5成，利率上浮是基准利率10-15%。刘女士很顺利的付给了卖家的全款，完成了交易。
在这里提示大家，目前房屋抵押银行贷款可以用于购买商业用房，不受政策的限制，可以正常操作。并且在目前的市场情况下，投资商业用房也是一个非常不错的选择。


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