房地产是大众消费品 房价收入比过高就是泡沫

国家发改委经济研究所王小广在接受媒体采访时表示，房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大。

　　王小广强调，房价收入比是一种综合性指标，它不仅反映了房价可能过高，而且意味着消费者的支付能力有问题。房价收入比过高就是泡沫。

　　此前，中国人民银行上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58％提高到5.85％。其他各档次贷款利率也相应调整。有分析人士认为，央行上调贷款利率主要用于稳定房地产市场，控制房价。

　　对于“利率高低是影响购房行为的重要因素，短期内调升利率对房地产增长形成较大影响”的言论，王小广认为，这在今天的中国并不适用。理由是：中国的利率是浮动的，按揭贷款一般都在20年，即房价的利率成本取决于20年或30年的平均利率水平，而不是某一个时段的利率高低。买房可以节省钱但不能赚大钱，而在房价大涨时购房将会支出过多的成本。

　　此外，王小广表示，在中国的房地产市场上，由于住房的自有率很高，许多城市都在八成以上，投资或投机性住房需求超过10%就会构成泡沫。对于一个已经出现泡沫的产业而言，早点破比晚点破要好。“房价不能跌，房地产业不能衰退”这种言论让人听着好像是一些地方政府和既得利益者在“要挟中央政府”。

　　这位专家认为，对北京、长三角和广东省的土地供应所进行的细致分析表明，中国的许多地方（包括五大重点地区）根本就不存在土地供应不足的问题，“地荒论”是房地产商为了炒作住房而杜撰的。