房地产项目中电梯的选购与配置要点——转

由于房地产业的快速发展，我国已成为世界最大的电梯生产国和世界最大的新电梯安装市场。2003年全国电梯年安装数量突破8万台，其中房地产项目的电梯安装量占较大比例。在大型建筑项目中，电梯工程是一项比较重要的投资，一般占工程总投资的5%-10%，因此房地产开发商与建筑设计院在选购与配置电梯时十分重视。下面介绍几个应注意要点。
（1）电梯的类型。根据建筑物的用途、建筑物对电梯的工作要求、电梯的使用环境等进行选择，如选择乘客电梯、载货电梯、自动扶梯或自动人行道；选择电梯的驱动方式、控制方式、有机房或无机房等。
（2）电梯的功能。电梯除了具备一些基本功能外，还有一些可选功能可以满足建筑物的特殊输送要求。
（3）电梯质量和技术水平。电梯质量包括设备质量、安装调试质量和维保服务质量，直接影响电梯的寿命。目前国内电梯技术水平已与世界同步。
（4）电梯的安全性、可靠性、舒适性。国家已颁布《特种设备安全监察条例》；实施电梯制造许可制度；强制执行严格的GB7588《电梯制造与安装安全规范》。只要企业认真按照要求去做，以上问题就有保障。
（5）电梯的节能环保、低噪声。变频控制、无齿轮驱动可节省能源，降低噪声。此外还应注意电磁污染、液压油污染等问题。
（6）电梯的装潢。包括轿厢、轿顶、门套、操纵盘等。装潢要与建筑物档次接近，并与之相协调。观光电梯、别墅电梯一般都比较重视装潢。
（7）售后服务。电梯属于长寿命使用设备，售后服务十分重要。售后服务包括电梯的安装、维修、保养、配件供应等，应选择信誉好的售后服务。
（8）电梯的设备价格。设备价格应与土建成本、安装成本、运行成本、维保成本等综合考虑。目前国内电梯市场是买方市场，电梯设备价格已经比较低了，要注意提供过低价格的企业可能会降低电梯的配置档次。
（9）电梯品牌和档次。品牌代表着性能、质量、服务、信誉等，有利于售楼的宣传。常见的国外品牌主要有欧洲品牌、美国品牌、亚洲品牌（日本居多）等，它们具有各自产品设计理念。国内品牌的产品也已经成熟。同一品牌的电梯可以有不同的档次，可根据建筑物档次选择。
在建筑设计中配置电梯还应注意以下几个要点。
（1）电梯台数的设置，以及电梯主参数（如速度、额定载重量或额定载客人数等）、群控方式、分组分区方式的选择。电梯的设置应遵守国家相关建筑设计规范，必要时应进行电梯交通分析，确保客流高峰时满意的候梯时间和乘梯时间，使电梯达到输送能力与经济性的最科学搭配。
（2）建筑消防对电梯的要求。电梯的设置应符合国家建筑设计防火规范，确保消防安全。
（3）电梯的位置布置和平面布置。应便于乘客使用、发挥输送效率、节省建筑成本、降低设备成本。
（4）电梯的土建配置图和土建要求。电梯在安装、运行时对机房、井道、电气配置等方面有一定要求，另外电梯是以订待产的销售方式，所以建筑设计时应与电梯企业沟通。
总之，如果电梯选购与配置不当，一旦安装后很难轻易改变，因此房地产开发商在建筑设计之前最好请建筑设计师、电梯工程咨询专家共同商议，必要时可以考察一下现有的同类房地产项目的电梯使用情况。
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