外墙渗水的防治

外墙渗水是建筑质量的一种通病，以外墙镶贴面砖的工程发生的较多。究其原因，除了在施工操作上只注重外观效果，忽视了外墙渗水的预防，从而留下外墙渗水的隐患。外墙渗水的返修是一个比较难以处理的问题，外墙面悬空，在返修时一般用吊篮施工，操作不方便，可操作的范围受限制。在返修时也很难一次找准渗水点，一般都需要反复修补多次，才能处理好渗水的部位。因此，外墙渗水的通病治理应以预控为主，施工中严格控制好工序的施工质量，作好工序质量的自检和互检，将质量缺陷消除于施工过程之中。现将外墙渗水的原因及施工质量的预控方法简述如下。
一、砌体质量要求
1 砌筑砂浆
砌筑砂浆用砂宜采用含泥量少的洁净砂（含泥量＜5%），砂的细度模数以大于2.2的为好。如含泥量太大，砂的细度模量偏小（砂的粒径太细），则砂浆和易性差，收缩性大，影响砂浆的粘结强度，雨水很容易沿砖缝渗入墙内，因此，砌筑砂浆必须按施工要求认真配制，保证砂浆的密实度和粘结强度。
2 砂浆外加剂
目前砂浆外加剂品种繁多，有水剂、粉剂，均能增加砂浆的和易性，节约材料，但使用不当，会造成一些质量隐患，必须引起高度重视。一是要正确掌握用量。在砂浆中，外加剂含量增大，会使砂浆密实性差，降低砂浆强度。而实际施工中，操作人员随意或无意中加大外加剂用量的现象较多，现场控制力度不够。因此，必须加强外加剂计量控制，做到正确使用。其次是在砂浆硬化过程中，掺外加剂的砂浆比普通混合砂浆所需水分多，故砖要正确湿水，而且其砌体要视施工气温情况进行淋（洒）水养护，否则砂浆不能正常硬化，很容易因缺水而降低砂浆的密实性和强度，从而影响砂浆与砖的粘结性能，为外墙渗水的留下隐患。
3 砌体砌筑
砌体砌筑质量对外墙渗水的影响：砌体组砌方法不当和没有按操作规程施工，外墙面出现透明缝和瞎缝，尤其是竖缝，造成砂浆饱满度不够，这些砂浆不饱满的灰缝区域便形成渗漏隐患。另外，砖与砂浆粘结差，砖与砂浆之间分离形成缝隙，这也给外墙渗水的留下隐患。
二、外墙底层施工
1 基层处理
在底层抹灰前，应对基层进行清理，清除浮灰、松动砂浆和水泥浆等，并用清水冲洗一遍。对于混凝土表面，应除去油脂污垢，对光滑表面，可凿毛后再抹灰。
2 底层砂浆
外墙底层一般用1∶3的水泥砂浆打底，在施工中应控制施工配合比，采用含泥量少的洁净砂。打底砂浆应采用水泥砂浆，不宜掺外加剂，因为掺外加剂会减少水泥用量，使砂浆含砂率高、不密实；并且掺外加剂的砂浆硬化时所需的水分多，但在施工中很难保证砂浆抹上墙后的养护工作，这样，就易造成底层砂浆的强度降低，严重的甚至成粉状，用手即可划掉，会严重影响抹灰工程的质量。
3 外墙底灰厚度
外墙底灰厚度一般为15mm左右，由于外墙的偏差，使底层局部超厚也是常有的现象，当底层灰厚度大于20mm时，应分层施工，先对基层局部用砂浆找平，待达到与墙面基本相平后，再一次性整体抹灰，以防止因一次抹灰厚度大于20mm时，使砂浆下坠，造成抹灰面空鼓、开裂，造成外墙的渗水隐患。
4 底层接槎处理
外墙底层抹灰一般按照从上至下的施工顺序，在脚手架分步接槎时，往往易忽视接槎处理，上步自然收灰抹压，形成外高内低的接缝，留下渗水隐患。正确的接槎方法是在上架甩槎时，待底层抹平收浆后，用铁抹子沿木压条切成外低内高约45°角的反口，当下层抹灰接槎时，宜刷一道水泥浆，以利于上下层粘结。
5 框架结构与填充墙接缝的处理
高层建筑框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。在底层抹灰前，宜沿缝铺一层宽度不小于300mm的钢丝网；对于轻质隔墙，宜满铺一层钢丝网，以避免在温度影响而产生收收缩裂缝留下渗水的隐患。
6 堵好外墙架孔
外墙脚手架眼是易造成外墙渗水的部位，在施工中应高度重视。在抹底灰应前12h应安排专人对脚手架眼进行补砌。首先，将孔洞清理干净，敲掉松动不密实的砂浆，用水清洗湿润，待孔稍干后将孔底和两侧满铺砂浆，再将用水湿润好的砖砌入孔内，补砌砖的周边灰应用干硬性水泥砂浆嵌补密实，经质检员检查验收后，方可进行下一道工序。
三、外墙面层施工
面层施工前，应逐层检查底层的质量，凡空鼓、裂缝、自坠裂缝等渗漏隐患，必须候补到符合要求。
对于一般抹灰和装饰抹灰，面层施工时应反复搓压，确保密实。对外墙镶贴面砖者，因较容易出现渗漏现象，施工时应特别注意。粘结层砂浆应饱满，面砖一般用1∶1干硬性水泥砂浆勾缝（建议采用专用的成品面砖粘贴砂浆和嵌缝砂浆），应反复压实压光，以避免开裂渗水。
四、注意事项
1 铝合金窗方面
铝合金窗应选用滑动时防水性能较好的70系列推拉窗和平开窗，推拉窗的出水孔孔距以不大于600mm为宜，应正确安装。窗洞大小适中，一般每边加宽20mm，塞缝前清理干净，用C20细石混凝土浇筑窗台，厚度60mm，捣实，与窗洞两侧和顶面一次压光。窗顶做好滴水线（槽），窗台做好泛水。
2 外墙上预留空调“进户洞”
空调“进户洞应在设计中定好，施工中预埋套管，套管内高外低，高差约10mm，外墙抹灰前安装好。防止事先不预留，安装时打洞，破坏砌体结构及内外面层，造成渗水隐患。
3 管好二次装修
用户室内装修时，常常在外墙上凿洞打孔，破坏主体结构及内外面层，形成渗水隐患。因此，对住户装修应给予指导和监督，最好由专业单位施工。
总之，对外墙面的渗漏，只要认真采取各种防治措施，外墙渗水是可以避免的，预防可以收到事半功倍的效果。