谁在推动房价上涨？（转载）

谁在推动房价上涨？
来自国家统计局的统计快报显示，２００４年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数，首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为２０００年以来最高。

持续走高的房价，不仅牵动着百姓的神经，也引起专家学者、政府主管部门的高度重视，究竟是哪些因素推动着房价的上涨，成为人们关注的焦点。


从数据判断，４只手在发力，是显而易见的。


不合理的市场供应结构


第一只手是不合理的市场供应结构。数据显示，２００４年新建商品房中，全国商品住宅施工面积、竣工面积同比分别增长18.2%和2.3%，而非住宅施工面积、竣工面积同比分别增长23.4%和6.5% 。


商品住宅供应中，中低价位住宅比例偏低。此外，全国经济适用住房投资同比出现负增长，占房地产开发投资的比重由上年的6.1%下降到4.6%, 有的地区甚至停止了经济适用住房建设。


非住宅、高价位住宅供应增长快于中低价位住宅供应增长，由此带动了房价的上涨。


商品房开发建设成本增加


第二只手是商品房开发建设成本增加。土地价格上涨。据国土资源部对全国５１个大中城市的地价监测结果 ,2004年全国住宅用地价格同比增长8.94%。与此同时，新出让土地价格及房价的较大幅度上涨，带动存量土地上在建项目的房价高走。


另外，生产资料价格持续１３个月保持两位数上涨，拆迁成本也在增加，住宅品质的不断提高，都在一定程度上加大了商品房的开发成本。