某高层采暖不热,大家帮忙来分析~~

某高层住宅,地上16层,地下2层,原设计完于1999年,原设计图纸是这样的:热源来自换热站,供回水温度95/70,热负荷757kw,压差15.6kpa,采暖系统为单管上供下回式,双立管垂直分区,,跨越式与顺流式相结合,其中一立管供16 15 14 10 9 8 4 3 层,另一立管供13 12 11 7 6 5 2 1 ,地下两层为由热力入口分出一支线,原有散热器为类似光管样的暖气.
建设时可能先于换热站建楼的原因,未采用换热站热源,而是在顶层设锅炉房,现锅炉房内7台模块化燃气锅炉,单台0.2mw,闭式循环,循环水泵标签流量56立方每小时,扬程24m.

现存在问题:高层的中下部不热,垂直失调,业主认为是暖气散热不好,要求整体更换暖气片.我现场调研发现:冬季供水温度上不去,一般也就60度出头,供回水温差才5度.

由于现场施工未按图纸进行,采暖也未有计算书,所以现在推测原因:
1、存在原有设计暖气片散热量偏小的情况，但由于暖气型号无法查证，查证散热量存在难度。老暖气样式难看，甲方也想换。
2、循环水泵扬程过高，系统流速过高。

各位同行给点意见~~~