请各位大侠帮忙，旧楼房下水铸铁管开裂，楼水如何处理？

我家住六楼，是2000年盖得房子，预制板，砖混结构，由于年久，整幢楼下水管（铸铁的）都反映开裂，导致渗水，我家排便的直管，开裂后，给楼下造成了渗水，楼下找上来了都？我该怎么处理？请各位大侠、专家给想想办法！
我同事给我说可以用pvc管，割开，套住铸铁管，然后再浇上水泥砂浆，这样就安全了，你们看行不行？