容积率陷阱

容积率陷阱
所谓“容积率陷阱”，是曼哈顿模式的致命缺陷，因为只控制了占地面积，却没有控制容积，放任甚至鼓励整个城市在狭窄的区域内向空中、地下扩张，而不考虑城市人口密度对空间的需求是否实际。 　　如果把建筑比作积木，理论上躺着和立着容量不会有变化。提高容积率，对于某具体项目和开发商而言，多占了空间资源增加了效益，但对总体来说，造成了空间超容超载，这就是“容积率陷阱”，或者叫“容积率错觉”——以平面概念偷换实质性的空间概念，看起来“节省地皮”实质却多占了“空间”！
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　　有种说法是：提高容积率可以增加建筑供应量，提高土地利用率，从而增加供给降低房价。在同一地块上，盖一层和十层，自然利润相差悬殊。经济术语描述就是：随着容积率增加，其边际效益递增而边际成本趋于下降。 　　表面上看，高容积率似乎真的提高了土地利用率，增加了经济效益。但是，同一地段的基础设施资源在一定时期内相对恒定，增加的建筑面积、多占的空间意味着强行增加了对各种基础设施的需求，从而人为造成了存量资源动态相对短缺，实质增加的只是局部开发商的经济效益。