千万别把房价当成“罪魁祸首”

经过去年以来的这一轮宏观调控，各大城市房价涨幅有所减缓，但房价和普通居民购买力之间的矛盾依然尖锐，所以“房价”又成为今年两会代表热点话题。事实上，房价无辜。它之所以成为焦点，一是“平均房价”这个并不能直观地反映商品房市场真相的数字一直在作祟，给人们以错觉；二来住房供应结构不当尤其中低档房供不应求，地方政府行政调节市场结构的职能没有充分发挥，房价代人受过。
人们议论的房价通常是国家统计局每月统计的各城市的平均房价，该数字是不同档次的商品房价格的平均值，相当于不同星级宾馆租金的平均数或鱼翅与白菜价格的平均数。况且变化的动因有多个，可能是高档房价格有变动或数量有增减，也可能是低档房的供应量或单价有变动，还可能是多个变量同时作用的结果。所以业界一直呼吁用房价指数替代平均房价，以便准确观测房价的真实走势。
房价是“替罪羊”
在中央通过出台一系列政策、为“稳定住宅价格”做出努力的时候，对高房价尤其是房价居高不下的问责也未间断过，如今这一声音更通过两会被放大。开发商是房价问责中主要的被声讨对象，被指认为“价格推手”、“楼市阴谋的制造者”等等。在拉高房价问题上，也有人把地方政府与银行指认为开发商的同谋，因为三者都是房价上涨的受益者。其实，按照这样的理论推导，所有的商品房买家也算得上开发商的同谋，因为只要房价上涨，他们毫不例外地也会成为获益者，他们投资的房产因此而实现了保值或增值。
在市场当前强劲的需求支持下，房价下降希望渺茫。在市场引导下，开发商们都在开发中高档项目。那么，谁来满足中低端客户需求？在开发商没有自觉选择这一开发领域的情况下，就需要政府用行政手段来调整市场的供应结构。
地方政府职能缺失
众所周知，当前住宅消费需求得不到满足的主要来自于中低收入人群，而根据这一群体的收入水平，他们多数或者实际上不是商品房的消费对象，其住房应该由政府通过廉租房和经济适用房解决，或者引导其购买价格相对低的二手房市场。在市场经济体制下，指望商人主动背负社会责任不容易，必须由政府部门依据法律及行政手段来对市场供应结构进行调节，政府必须担起自己的职责来。房地产的主要生产资料“土地”控制在政府手里，政府出面调整产品供应结构并非难事，就看政府肯不肯放弃丰厚的土地出让收益了。据观察，一些地方政府不把全部精力放到调整住房供应结构、解决廉租房与经济适用房建设问题上，还想靠行政干预在售商品房价格来平复人们对高房价的抱怨。
“有形”、“无形”两手都要硬
地段好、品质高的高价商品住宅因为市场有需求而存在，但如今似乎不为大众所容。北京银泰中心去年年底推出的极品酒店式服务公寓柏悦居成交均价3.8万元，2个月售出30套；北京星河湾开盘单价1500万元，半年售出几百套；上海的汤臣一品开出每平方米13万元的天价，也不乏买主。中国豪宅有市场。客户既有跨国企业高管、外籍华侨，也有本土企业家。在好地段开发的好产品就应该有一个好价钱，高端客户的需求也应该满足，优质的建筑产品还能提升区域乃至城市的形象。承认高价住宅存在的合理性与价值，并不意味着对其放任不管。市场一好，开发商就会一哄而上，产品就可能过剩，造成对土地资源和金融资源的巨大浪费。所以，政府的监管不可或缺。
归根结底，房价是市场调节的杠杆，需求大于供应，价格就上去了；供应大于需求，价格自己就会落下来了。搀杂了太多政府行为，反倒会破坏了市场自身的平衡系统，影响房地产市场的健康发育。同时，政府又必须肩负起自己的职责来，对市场进行必要的监督与管理。