北京市房地产业协会副会长林峰:节能应善用新能源

北京市房地产业协会副会长林峰:节能应善用新能源
发布时间：2005-11-17

　　 资源短缺的现状

　　“北京每年缺煤1亿多吨，缺电100多万千瓦，缺天然气5-6亿立方米，水资源更短缺。”北京市房地产业协会副会长林峰一口气说出四个“缺”的时候，眉头皱得更紧了。
　　摆在面前的数字，让林峰忧心忡忡：我国建筑在建设和使用过程中直接消耗的能源占全社会总能耗的30%。每年新建房屋建筑面积近20亿平方米中，80%以上为高耗能建筑。在近400亿平方米的既有建筑面积中，95%以上是高耗能建筑。与同等气候条件下的发达国家相比，单位面积内我国建筑能耗高出2-3倍，建筑用钢高出10%-25%。住宅的平均寿命约为30年，仅为发达国家的三分之一。
　　如果放任这种状况继续下去，预计到2020年，建筑能耗将是目前的三倍以上，这是无论我国能源如何发展都无法承受的。
　　而另外一个方面，北京在能源消耗环节的浪费比较严重。燃煤锅炉热效率较低，建筑采暖热能浪费严重，照明用电浪费普遍等等。
　　一方面是资源的极度紧缺，另一方面却是资源浪费。对于这一点，林峰感触颇深：“建筑节能工作如果做不好的话，将直接影响城市的发展。”

　　三阶段纵观节能发展

　　“北京的住宅节能发展，经历了三个阶段”按照林峰的理解，这三个阶段分别是：70年代末期到90年代初期，这一阶段北京处于“缺房子”时期，因此对数量的需求忽视了对质量尤其是节能的关注；
　　90年代初期到2000年，邓小平同志南巡之后，伴随着改革开放的深入，房改、按揭等一系列政策的出台，中国的房地产业活跃起来；再从2000年至今，所建住宅基本上符合节能要求。
　　林峰说，在经历过这三个阶段后，节能问题在房地产最为活跃的第二阶段就已经明显地摆在了面前。“北京在这个时期盖了很多房子，适应了不同人群的居住需求。但是恰恰也正是在这个时期，房地产业出现了问题：大户型住宅越来越多，绿地面积越来越大，小区里开发建设大广场等等，随之而来的是建筑能源的浪费。”林峰认为，这些问题与“四节”背道而驰。

　 重视新能源和可再生能源利用

　　据专家预测，如果我们的建筑达到节能标准，到2020年，建筑能耗每年可节省3.35亿吨标准煤，空调高峰负荷可减少8000万千瓦时，相当于1998-2002年5年新增电力装机容量的总和，相当于国家每年可减少电力建设投资约1万亿元。从这个角度看，大幅度地降低建筑能耗就意味着较大程度地降低全社会能耗，因此，建设节能省地型住宅和公共建筑有着迫切的现实要求。
　　对于如何实现建筑节能，林峰有自己的看法。“第一就是达到墙体的节能。目前北京市在这方面已经采取了不少相关措施；第二就是要利用新能源、新技术。”
　 新能源、新技术的开发，对建设符合节能标准的住宅和公共建筑起着决定性作用。这一观点得到了不少业内专家的认同。同时从目前的实践情况来看，国内不乏这方面成功的例子。享有国内自主知识产权的中央液态冷热源环境系统，利用浅层低温地热为建筑物供暖（冷）技术，到2004年10月，应用工程（包括国家大剧院、海淀区政府大楼在内）已超过180项，面积已经达到300多万平方米，节能环保效果非常显著。应用该技术的建筑物供暖能耗，一个冬季每平方米仅为8公斤标准煤，是传统供暖方式能耗的三分之一，与欧洲同纬度建筑物供暖能耗基本持平。
　　林峰表示，近几年北京市在新能源和可再生能源利用方面发展较快，但总体而言，新能源和可再生能源的使用严重不足，这与北京市的发展不相称。目前在北京市发展较快的新能源和可再生能源主要有地热利用和太阳能利用。作为高效能源利用技术，热泵技术得到了快速发展。
　　最后林峰告诉记者，“把资金用在能为老百姓带来真正实惠的地方，减少能源浪费，才是建筑节能的实质。”