建筑规划设计方案

台土字号（2007）005号地块建筑规划设计方案说明
一、项目概况
本项目位于台州市经济开发区广场南路东侧、体育场路南侧，用地范围：东至用地边线、南至高闸浦、西至广场南路、北至体育场路，总用地面积26006平方米，其中净用地面积21222平方米，代征河道管理范围和沿河公共绿地用地面积4784平方米。
二、设计依据
台土字号（2007）005号地块国有土地使用权招标文件
台州市规划局勘设红线图
《台州市城市规划管理技术规定》
建设单位提供的设计见意书
《中华人民共和国城市规划法》
《城市居住区规划设计规范》等法规

三：详细设计说明
1、 总体规划
本次设计总体感念是塑造一座具有中国特色的住宅小区。
在规划设计中，最容易说的是以人为本，而最不容易做的也是以人为本，以人为本就是以切实关心关怀每个人，但同时也要以切实的诚意去规范每个人，只有限制了行车的自由才能获得步行的自由，只有限制的喧哗的自由才能获得安静的自由。设计的职责就是使更多人得到更好的享受。
(1)入口： 小区主入口主要供步行使用，设在体育场路，并以一组气势宏大的小高层建筑物为烘托，形成一个巨形的港湾，这正是一种家的暗示，进入小区就如同回到了心灵中的港湾，透过干净明丽的建筑体验到的一种浓浓的温情。入口气势宏大，以城门和石狮子的建筑形式作为搭配，进入大门沿着小区林荫道到达小区的中心广场，中式的广场方正大气。它的东面是以植物和小径为主的小型花园，西面是以江南私家园林为背景设计的大型花园。这样一来突破了以往一进去就是花园的古板设计，沿用了中国传统园林的小空间到大空间的变化，给人耳目一新的感觉！小区的次入口设在广场南路上，主供车行服务。
(2)人车分流 整个小区倒“T”字型骨架，其中仅排屋区块道路为日常机动车道路，其余地区道路平时均为步行环境，汽车、自行车直接从小区入口下到地下车库。道路很简洁，占地也少。与此同时，小区内部也就成为一个无车步行的环境，步行的区域都用石材精心砌筑，以示区别。人们可以随意走动，心理上也可以非常放松。当然，在紧急的时候。（如搬家、消防、医疗）步行区域也可以开车进入。
(3)绿化 整个小区景观设计采用大尺度大手笔的构思，创造气势非凡的山水园林意境。整个小区内部绿化被处理成三种区域，一是为位于高层和排屋间的中心花园，整个花园以步行曲径、入口广场、中心休息亭、架空层绿化及中心水景等数个不同色彩、肌理、疏密的绿化空间来阐述小区“曲径通幽，小中见大”的江南园林特色景观。二是位于叠排前面和排屋前面的私人花园,花园迟度较小可有住户按照自己的喜好进行绿化配置。三是一个滨河的绿化带，间或设一些座椅和健身器材，最适宜住户散步。整个小区花园面积较大，是其他小区不可比拟的，在设计上更是巧借建筑物回旋曲折之利，创造出“步移景异”的气氛。而通过局部建筑物底层的4.20架空层，使几处花园融为一体，空间上可以沟通，又可布置一些半室内的活动设施。
2、建筑设计
本方案设计依照台土字号（2007）005号地块项目工程建筑方案要求进行，户型日照均满足台州市规划局的书面各项要求。设计有大、中、小户型，共计374户。以小户型为主，中、大户型为辅，为不同的需求者提供多样的丰富选择。户型均做到紧凑舒适，功能分区明确，动区、静区、洁区、污区、公共区、家庭区、个人区均设计到位。主人卧房和客卧景观朝向都很好，有的大户型还考虑了二卫生间、走入式衣库、厨房、卫生间，空调机位设施安排合理，(卫生间95%是明卫)管线布置，通风设计适宜，所有高层房型均为南北朝向，使住户拥有足够的阳光和广阔的视野，把住房从一个与自然隔绝的容器变成了人与自然永葆亲密的媒介。同时，建筑立面合理地加大采光通风窗面，并细致推敲每一个房间与整个户型的关系，严格保证所有户型都具有优秀的引进自然风的条件，流动的布局空间，使得整个房间十分通透。
立面设计采用传统宫廷式古典奢华的“府邸式”建筑风格,设计突出中国古典传统之神韵风格，经过对斗拱、抱鼓、出檐等一系列我国古代建筑的精华之处进行吸收和消化，并在抽象地处理之后运用到本设计上，具有了色彩古朴、风格清新的艺术特点，加之对空调机位格栅、阳台扶手、窗根格式等细部的精心刻画，使之成为兼具传统神韵气质的现代建筑作品。色彩以黄色为主基调，顶部以深褐色为主色，基础部分运用深色石材，稳重大方。

3、配套设计说明
①车库：小区停车采用地下停车库和道路边停车两种方式。地下停车库总面积为10218余方，可停放车辆234余辆。
②小区地上周边道路停放76辆，加地下停车远远超过一户一车的停车指标，为小区今后的发展留有充足的空间。
③自行车库设在所有高层地下层，面积约2356平方米，可满足每户业主的需求。
④物业管理：本设计特地把小区物业管理用房与物业商业用房分开布置（物业管理在1#楼、物业商业在2#楼），可以使对内对外服务人流互不干扰，方便整个小区的使用。


4、经济技术指标
总用地面积：21222平方米
总建筑面积：46000平方米
其中：
商业面积：3820平方米
高层住宅：31176平方米
排屋：10580平方米
物业办公用房：132平方米
物业经营用房：175平方米
电信交接间：38平方米
消控中心：29平方米
另有：公共厕所83平方米
地下总建筑面积：10218
其中：
地下汽车库：7862平方米
自行车车库：2356平方米
容积率：2.17
建筑密度：29.9％
绿地率30％
90平方米以下户型面积29230平方米（占户型面积70％）
车位310辆
其中：
地下车库车位234辆
排屋车库车位40辆
地面临时停车位36辆

5、结构说明
(一)、自然条件
1、基本风压 0.45KN/M2
2、基本雪压 0.45KN/M¬2
3、设计基本地震加速度值 0.15g,(抗震设防烈度6度),设计地震分组为第一组.
4、建筑场地类别暂定为Ⅱ类。
5、工程建筑安全等级为二级。
6、工程抗震设防类别为丙类；抗震等级为三级。
7、工程采用钢筋混凝土框架结构。
(二)、设计规范
1、《建筑结构荷载规范》 (GB50009-2001)
2、《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2002)
3、《砌体结构设计规范》 (GB50003-2001)
4、《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2001)
5、本工程采用中国建筑科学研究院研制的SATWE程序进行结构计算。
(三)、楼屋面活荷载标准值(KN/M )
1、卧 室 2.0
2、卫生间、厨房 2.0
3、阳 台 2.5
4、走廊;楼梯 2.5
5、不上人屋面 0.5
6、上人屋面 2.0
未注明的楼面活荷载按国家标准取值。
(四)、结构形式及材料
1、混凝土:框架梁、柱、板C25;
2、钢筋：梁、柱、墙受力筋HRB335。
板受力筋HPB235和HRB335。
板受力筋HPB235和HRB335。
3、砌体：±0.000以上框架填充墙为MU10混凝土多孔砖。
±0.000以下为MU10粘土砖。
4、基础部份待地质勘察报告提供后再确定基础形式。

6、给排水方案设计说明
一、设计依据：
1、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95
2、《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003
3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
4、《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001
5、《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005
6、甲方提供的批准文件及相关设计资料
7、相关专业提供的作业图及有关设计资料
二、给水部分
给水水源由城市自来水提供，从城市管网引入二路供水管，并在场地内形成环状，提供室外消防用水及室内生活用水。
用水标准及用水量：
编号 用水类别 用水标准 使用时间(T) 用水单位 变化系数(K)
1 住宅 250L/日.人 T=24小时 1300人 2.0
2 商铺 5L/ m2日 T=10小时 3820 m2 2.5
最大小时用水量为 36.775m3/h
最高日用水量为 395.7m3/d
系统设计
1）、生活给水低层、多层住宅均采用市政管网直供水。小高层一层、二层采用市政管网直供水。三层以上采用生活水箱加变频加压供水装置供水。
2）、给水设计总表计量。一户一表，计量出户。
3）、给水管材采用钢塑复合管。
三、消防部分：
1、按《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 设置消火栓系统，并形成环状。按二类消防给水要求设计。
2、地下层设消防水池200 m3一座，以满足室内消火栓系统二小时用水量和自动喷淋一小时的用水量，消火栓泵为二台 (一用一备)。
3、按“GB50084-2001自动喷水灭火系统设计规范”要求在地下汽车库设置自喷喷头，喷头温级为68°C，自喷消防泵为 二台(一用一备)
消防用水量标准
室外为 15L/S
室内为 10L/S
自动喷淋为 30L/S
主楼屋顶设18m3消防水箱一个。设消火栓稳压装置一组65DL16x2二台（一用一备） Φ1000气压罐一只。设自喷消防稳压装置一组40DL16x2二台（一用一备）Φ800气压罐一只。
室外设SQS-150消防水泵接合器四组及室外消火器栓SS150三组。
消防系统管材采用镀锌钢管，管径大于DN150，采用无缝钢管二次镀锌。
四、排水部分
排水系统为雨水、污水、废水分流制。
最高日排水量为最高日用水量的90％为：355.5 m3/d
生活污水经化粪池处理后与废水汇集后一并排出。
屋面雨水及地面雨水汇集后排入市政雨水管网。
排水管采用PVC塑料排水管，室外采用UPVC加筋排水管。
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005的要求配置相应数量的灭火器。
卫生防疫
室外设化粪池。
八、环保
1、采用分质排水。
2、所有水泵均选用低转速（1450r/m）低噪音的产品，水泵基础采用减震基础，泵房内均采用弹性减震吊支架。给水分区水压＜0.35MPa，既节水又减少了噪音。

7、电气设计说明
（一）设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》（JBJ/T16-92）
2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）
3、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2001年版）
4、《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）
5、《供配电系统设计规范》（GB5005、2-95）
6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
7、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
8、建筑单位建筑方案设计招标文件。
（二）电源等级及负荷估算
1、电源等级
楼道照明，地下Ⅱ类停车场，地下室照明，消防属二类负荷。
住宅内照明及其他属三类负荷。

2、负荷估算 ：
序号 名称 面积(m2) 单位用电量(W/m2 ) 小计(KW)
1 地上照明 46000 65 2990
2 地下动力照明 10218 40 409
3 其他 200
6 小计 3599
本项目装机容量3599.0KW,cosφ=0.85。宜选用4台800KVA干式变器。
3、电能计量:
变电所电能总计量由供电局设计确定
住宅、商铺采用一户一表制分户独立计量
4、功率因素补偿:
采用集中补偿(具体由供电局设计定)，COS￠≥0.9。
（三）防雷接地系统
1、防雷设施
二类高层建筑按二类防雷设置。
其余按三类防雷设置。
2、接地保护系统
公用变采用变压器采用TN-C-S系统，电源进线处做重复接地，接地后将N线与PE线严格分开。
3、接地体采用共用联合接地体，利用基础钢筋焊成环状闭合接地网作自然接地体，接地电阻按最小接地电阻不大于1欧姆。

（四）消防报警及自动灭火联动控制系统
1、火灾自动报警系统
采用控制中心报警系统，本工程的消防控制中心设在1#楼底层。防烟楼梯的前室及合用前室，地下停车场按火灾报警设计规范要求设置感温探测器、事故广播，手动报警按钮，重要机房如消控中心，变配电所，电梯机房，消防泵房等场所设消防电话。高层住宅每单元入口设楼层显示器。

2、火灾联动控制系统
各单体每层消火栓内设消防控制按钮，就近控制消防泵启动。
地下汽车库设喷淋灭火系统，联动控制喷淋泵启动。
自动报警系统动作后，联动开启相关层次防、排烟风口，启动相应的防排烟风机。
火灾确认后，切断非消防电源，保证消防设施用电，电梯迫降首层，开启事故广播及燃亮主要出入口事故照明和疏散指示诱导灯。
设市“119”火警报警。
（五）弱电系统
1、 弱电系统由专门弱电设计单位设计。
2、闭路电视监控系统。
由专门弱电设计单位设计

8.燃气设计 （一）、设计依据 1、《城镇燃气设计规范》 2、《住宅设计标准》 3、建筑专业提供的单体及总体的设计图纸。 （二）、设计范围 1、本工程居民生活用天然气。 2、单元住宅的室内天然气管道系统，引入管之前、天然气表之后，将由当地煤气公司负责设计及施工。 （三）、天然用量 1、用气标准 住宅每户按2.5Nm3/h的燃气表考虑 2、本工程总用气量约为 625 Nm3/h。
9.暖通设计 （一）、设计依据 1、国家颂布的有关现行设计规范； 2、业主及相关专业提供的设计资料。 （二）、空调 公寓采用分体空调，客户自行购置，自行控制，建筑预留室外机的位置，物业管理采用小型中央空调。 （三）、通风 1、地下停车库采用机械排风系统，换气次数为6次/h，对由车库入口补风不足者，增设机械送风系统。汽车库排风设置专门的附壁竖井，通向高层屋面。 2、附房排风量按下列换气次数计算：变配电房15次/h，水泵房净水机房6次/h，自行车库、其他的库房4次/h，补风不足者，设机械送风系统。 3、公寓厨卫均设置独立的排风竖井，直通屋面。
(四)、防排烟设计 详见《消防专篇》
10.消防设计专篇 （一）、建筑部分 1、设计依据 《高层民用建筑设计防火规范》 《建筑设计防火规范》 《汽车库防火规范》 2、工程概况 本工程组团内建筑物间满足防火间距要求，消防车道连通组团内各建筑单体，详见建筑总平面图。 3、防火分区 本工程建筑分类：地下室（半地下室）耐火等级为一级；小高层、低层住宅耐火等级为二级。 设计中将每幢楼作为一个防火分区。地下车库防火等级一级，分若干防火分区。 4、防火墙、防火门、检修门等各部分建筑材料均按规范规定的耐火极限的要求和安装措施来选用，地面以上的防火门采用乙级防火门，并朝疏散方向开启。地面上管道井检查门采用丙级防火门，所有管道井每隔二层在楼板处用同楼板厚的钢筋砼作防火分隔。各管道井与房间相通的孔洞，其空隙采用右面非燃材料紧密填充。 5、墙体、梁、柱、楼板、屋面的耐火极限均达到规范规定的要求。 （二）、给排水消防专篇 1、消防用水量 根据有关的现行国家消防规范。本工程的各个地下汽车库及小高层普通住宅、会所等须设内、外消火栓系统，各个地下车库内还须设自动喷水灭火系统。按消防用水量最大单体进行设计，消防设计，消防设计用水量应为： 室外消火栓：15L/s，火灾延续时间2h 室内消火栓：15L/s，火灾延续时间2h 自动喷淋（中危险11级）：30L/s，火灾延续时间1h 2、消防构筑物 地下室设消防泵房及消防蓄水池，其中消防蓄水池有效容积约为200m3，内储2h的室内消火栓及1h的自喷淋消防用水量；在小区最高的住宅的住宅楼屋面顶上设消防高位水箱，内储消防水容积为18m3。 3、消火栓系统 各个地下汽车库、会所及高层住宅须设定室内消火栓系统，消火栓布置保证同时可有两股充实水柱到达室内任何角落，水枪充实水柱不小于10m。消火栓系统用临时高压制，系统竖向不分区，栓口静水压力超过0.50Mpa处，设减压稳压消火栓。消火栓系统设2套DN100室外地上式水泵接合器。为防止超压，本系统设有泄压阀。 4、自动喷淋系统 按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》及《自动喷水灭火系统设计规范》的要求，本工程各个地下车库内均须设自动喷水灭火系统，住宅楼内不设自动喷水灭火系统。自动喷淋系统竖向不分区。自动喷淋系统共设2套DN150室外地上式水泵接合器。水力报警阀及警铃分散设置在各地下车库内，水力报警阀前的喷淋干管在室外连成环状。为防止超压，本系统设有泄压阀。 5、药物灭火 建筑物内均按《建筑灭火器配置设计规范》有关规定配置一定数量的手提式干粉灭火器。
（三）、暖通消防专篇 高层住宅中自然排烟的楼梯间采用自然排烟方式。面积大于2000平方的地下汽车库设机械排烟系统，和平时排风系统结合，排烟风机入口处设280℃关闭的 防火阀，无独立自然进风口的防火分区，火灾时机械补风。 （四）、电气消防设计 1、火灾自动报警系统
采用控制中心报警系统，本工程的消防控制中心设在2#楼首层。地下停车场按火灾报警设计规范要求设置感烟（温）探测器、事故广播，手动报警按钮，重要机房如消控中心，变配电所，电梯机房，消防泵房等场所设消防电话。小高层首层设楼层显示器。
2、火灾联动控制系统
每层消火栓内设消防控制按钮，就近控制消防泵启动。
地下汽车库设喷淋灭火系统，联动控制喷淋泵启动。
自动报警系统动作后，联动开启相关排烟风口，启动相应的防排烟风机。
火灾确认后，切断非消防电源，保证消防设施用电，电梯迫降首层，开启事故广播及燃亮主要出入口事故照明和疏散指示诱导灯。
设市“119”火警报警。
3、应急照明 小高层所有走道、门厅、商铺、电梯前室、配电间等处设置带镍镉电池的两用（应急、常用）照明灯具；在走道、楼梯间、入口门厅等公共场所的出口处均设置带蓄电池应急电源的应急疏散诱导灯，供事故发生时疏散及诱导人员迅速离开现场之用。 11.环保及卫生防疫设计专篇 （一） 建筑部分 1、设计依据 《中华人民共和国环境保护法》 2、工程概况 本工程地理位置，周边环境见前述。园区内有无幢低层排屋，层数小于或等于三层。四幢小高层住宅，层数小于或等于十一层。本工程属于民用建筑，无工业污染及污物，其对环境有可能产生影响的是：人使用时产生的噪声和生活污水及机动车排放的废气。本项目所有区域为居民区，区域周围有居住小区，可执行环境空气二级标准和区域环境噪声二类标准，道路旁执行区域环境噪声四类标准及依据有关规定和法规分别采取必要的控制措施。 3、生活废水、污水处理 （1）室内污废水分流至室外合流，汇集后经处理排至市政污水管网。 （2）雨水排水系统设想一：经收集后排至市政雨水管网。设想二：收集后经过过滤用于小区内绿化的浇灌，以达到节约用水的，保护水资源的环境意义。当无雨时切换成市政自来水浇灌。 （3）室外空调机统一设计，其冷凝水经专用管收集，集中排放至区内雨水管网。 4、生活垃圾 采用分户处理的方法，由专人员收集集中处理至小区附近的垃圾收集站，并实行垃圾分类处理。 5、噪声预防 （1）沿街及小区级道路的住宅单元采用双层中空玻璃窗，以尽可能减少噪声影响。 （2）充分评估通风、空调设备的噪声与振动对环境的影响。所有设备采用高效低噪场型，其机组的基础均设减振器，机房地面贴吸单材料，设隔声门，以防因体传声。水泵进出水管上设可曲绕橡胶减振软接头、柔性支吊架、缓闭止回阀等。风机进出口设非燃性柔性软管。 （3）水泵房、变配电房等设备机房按规范设于地下车库内，并对围护结构内侧均做吸声处理，以使其对外界的影响可达到小于夜间50dB（A）的标准。 6、住宅厨房的排风油烟气按照规范经烟道井至屋面排放。暗厕所排风排气按照规范经管道井至屋面排出。 7、设计与建造中将可能采用节能、无污染的环保型建筑材料、卫生洁具选用节水、静音型，水池进水阀采用可靠性强的控制阀。 电梯的选用将经有关部门认可。 8、小区绿地率为30%，符合规划及绿化主管部门的要求。 9、今后施工期间的噪声、尘土、对周围水环境产生的影响，将根据情况综合有关各方的力量采取措施进行控制。 (二) 给排水部分 1、节能节水 为充分利用市政水压，物业用房、商铺及地下室用水由市政管网直接供水；高层公寓用水则由生活变频恒压自动供水设备加压供给，设计首先在设备选型低能耗 设备，以利于节能。为节约用水，游泳池水均采用循环使用方式。 2、噪声防治 设计首先在设备选型时尽量选用低噪声设备，其次对易振动的水泵等设备等采取隔振处理、设置挠性连接等措施，以减少噪声危害。 3、室内排水为雨、污水分流制，粪便污水、生活洗涤废水及屋面雨水分别单设系统排出。生活污、废水经小区出口处的格栅并进行拦污处理后，排入市政 污水干管。污水的具体处理方式需待环境保护局拟定环评报告后确定。 4、游泳池采用循环给水系统，池水的循环周期取为6h，水处理设备采用全自动一体化压力过滤器，游泳池水的清毒采用次氯酸钠容液。 5、地下室生活水箱采用食品级不锈钢冲压板装配而成，重量轻，耗材少，安装简便，水质卫生清洁。 （三）、暖通部分 1、可能存在的卫生防疫问题：公寓内厨房、卫生间排风不畅、空气混浊，带菌或至癌物质诱发疾病。 2、针对问题采取的措施：厨房、卫生间旁设专门的排风竖井，通向高层屋面。 3、地下停车库采用机械排风系统，换气次数为6次/h， 对由车库入口补风不足者，增设机械送风系统。汽车库排风设置专门的附壁竖井，通向高层屋面。 4、噪声控制：地下汽车库的排风机选用低噪风机箱，且做好消声隔震措施。

12. 方案估算 （一） 编制说明 本估算根据本方案图及有关说明，按现有基价费率进行计算。 本估算室外已包括弱电系统（综合布线，电视，对讲，监控，三表计费，消防报警） 本估算仅计算建安工程费用，不包括其他费用（如勘测设计费等建设及其他费用） （二） 主要经济技术指标 序号 名称 建筑面积 土建 水 电 暖 合计 单价 1 住宅 41756m2 4604万 599万 281万 368万 5852万 1450元 2 商业用房 4194 m2 466万 16万 33万 515万 1227元 3 地下室 10218m2 1944万 85万 372万 172万 2573万 2518元 合计 9281万元