房贷首付到底该降还是该升

人大代表洪可柱为抑制炒房，提出了个贷首付提高到50%的建议。消息一出，震动四野，一片哗然。

　　会让工薪阶层买房更难
　从事多年售楼业务的张先生说，提高购房首付，有钱人也会有所顾虑，毕竟加大了他们的风险，同时也可以促使开发商向小户型转型，还可以让许多不是很有实力的中产投机阶层炒房者迅速退出，这样确实能够在一定程度上抑制炒房，从而降低或稳定房价。比如炒房者有100万，对于购入100万的房子来说，首付如果是20%，那么他就可以买5套，如果首付提高到50%，那么他就只能买两套。

　　事实上，按照洪可柱的设想，目前，全国很多城市房价高涨，空置率上升，不少人望房兴叹，同时由于首付比例低，商品房预售，金融风险加剧。在现有房价的基础上，如果首付提到50%的话，很多人就买不起房，没人买房，房价就大跌。大家团结一致不买房，炒房就支撑不了多久。显然，洪可柱的初衷是好的。

　　不过，不少专家及购房人不这样认为，他们表示反对并认为真正的住房需求者负担加重，更多的人会买不起房。

　　全国政协委员、著名经济学家萧灼基坦言：“现在有些政策我是不太赞同的，比如提高首付比例，这个是不应该的，这就使工薪阶层买房更困难了，比如我只有20万元，首付提高到25万元我就买不起房了，所以首付比例不应该提高而是要降低。”

　　李先生是一名普通的企业员工，辛辛苦苦挣了8年钱才存了10多万。如果按照现行的政策，这些钱在北京只够付郊区两室一厅80平方米的房的首付款。他说，要是再提高首付，买房得等到何年何月？

　　一位从事过股票生意的杨先生半是认真半是无奈地说，房价如此之高，老百姓很难买得起。首付100%最好了，就让那些有钱人去住吧！现在的房子就像以前的股票一样，就看啥时候暴崩了!

　　在某大学就读的刘同学认为，现在中国多数老百姓都是工薪阶层人员，月工资在3000元左右，即使是首付也很难承受得起，为了拥有一套自己的房子，拼命工作，尽力节省。若是再提高首付，对普通老百姓来说，就更买不起房子，真可谓雪上加霜，这样也会阻碍城市化进程。现在房地产市场的问题不是简单的炒房问题，这只是其中很小的一部分，多数还是国家的金融政策和土地政策给房地产商造成了投机的空间，使得房价高涨。

　　抑制炒房出路何方

　　显然，提高首付，确实在一定程度上可以抑制炒房，但另一方面，又让想买房而手中银子又不那么充足的工薪阶层更加为难，抑制真正住房需求者的购房需求。而降低首付，降低了老百姓购房的门槛，但是纵容了炒房行为。无论是提高首付还是降低首付，都是各有利弊的事情。到底有没有两全齐美的办法，让购房者炒房者都心满意足，各得其所呢？

　　据了解，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。可从今天的房地产市场来看，取得的成效并不大。

　　有业内人士分析认为，炒房行为不止，主要是由于房地产行业的暴利使然。如果没有这个巨大的利润空间，或者说炒房无利可图，房价自然就降下来了，老百姓也就得能买得起房了。这需要国家采用宏观的手段，缩小房地产行业的利润空间，适当放开由于缺乏资金而导致发展落后的行业的利润空间，把资金吸此过去，这样老百姓买房得到了实惠，投资者赚取到了利润，新行业发展了，当地经济上去了，当地百姓富起来，一举多得。