上海：野蛮施工挖断小区“救命路”居民被迫改走“地道

上海：野蛮施工挖断小区“救命路”居民被迫改走“地道

图片说明：小区10号楼的唯一通道被施工方挖断，2根钢管支撑着楼体，居民入户已无路可走，只得改走地下室。

图片说明：施工人员就在10号楼的地基下施工，居民楼成为了“空中楼阁”。

图片说明：10号楼多户居民家的墙体和阳台玻璃出现开裂现象。

图片说明：施工方一张告示、几块挡板就把小区10号楼居民的通道阻隔，不仅给居民带来极大不便，而且存在巨大的安全隐患。
未征得业委会同意，开发商建造第三期房屋后，导致工地附近居民楼的消防通道被“劈成两段”，居民进出不得不走“地下通道”，“回自己的家，还整得跟地下党似的，真是气人。”小区居民忿忿不平地说。

　　怪哉！走“地下车库”方可入户

　　今天下午，记者来到常德路1258弄上青佳园10号楼，想要进到投诉的居民家中了解情况，却被告知要进入10号楼，必须从9号楼进入，然后走一段地下通道，方可进10号楼，否则就要从10号楼后面的澳门路进入，但要绕一个圈子。

　　来到9号楼门口，记者搭乘电梯来到地下一层车库，通过长长的车库走道后，才走到了10号楼的地下一层，再次搭乘电梯才能入户。在车库走道中，记者看到不仅有居民从通道里来往，还有自行车、自驾车从中穿梭。

　　居民：小区“救命路”被挖断

　　上青佳园10号楼居民沈先生告诉记者，11月14日开发商就开始施工了，期间没有出过任何告示或通知，直到整幢楼44户居民家出现不同程度的瓷砖开裂、墙体裂缝、玻璃损坏、管道移位后，开发商才派人上门查看，但结果仍是不了了之。

　　更为严重的是，上青佳园第三期工程开工后，小区10号楼的一面就被“包围”进了工地区域，原来的入口通道也被堵在一边，小区居民出行只能绕道而走。消防通道就此也被“劈成两段”，无法贯通。沈先生表示，这不是将“救命路”给挖断了!

　　开发商：没有这回事！

　　记者拨通开发商上青置业发展有限公司电话，对方得知事由后，只说了“没有此事，消防通道两头是通的”后，便将电话挂断。记者随后多次拨通，就再也无人接听。

　　长寿路街道办事处丁主任告诉记者，居民反映的情况属实，但街道进行多次调解仍无果。他说，针对居民最为揪心的安全问题，开发商已请一个权威检测公司对房屋安全性进行两次检测，但居民认为检测公司是开发商请来的，检测结果“不作数”。关于消防通道问题，“只要居民愿意配合，我们争取让开发商先做居民附近的工程，保证在2个月内将封住的路还民。”

　　丁主任说，对于部分居民家庭由于施工造成的瓷砖开裂、墙体裂缝、玻璃损坏，上个月底，开发商已对每家居民进行上门登记，“开发商答应对房屋受损进行维修，但居民表示要赔偿房屋因此造成的贬值。”

　　12月底，开发商才将通知贴在小区门口进行告知。丁主任表示，这的确是开发商的错，“开发商当初发函给业委会表示要开始施工，要求业委会给予支持，双方相互之间还没达成一致开发商就开始施工了，对此我们也批评了开放商“先斩后做”。

　　律师：房屋品质受影响可获赔

　　居民的获赔要求合理吗？对此，上海市建纬律师事务所主任朱树英告诉记者，只要开发商施工行为对居民房屋品质造成了影响，居民可以提出赔偿要求。因为对房屋结构造成影响，可能使房屋“减寿”，甚至从一个合格品变成不合格品。即便开发商通过有关部门出具了房屋安全证明，也并不代表房屋的使用寿命和质量不受影响。

　　朱树英还告诉记者，根据2010年7月1日开始施行的《侵权责任法》规定，由此造成的损失属于物件损害的赔偿责任，应由侵权责任人来偿付。因此房屋是有法定使用寿命的，按国家标准，城市的砖混结构的房屋至少应保证使用五十年，这就意味着居民因房屋受损维修发生的所有费用全部由加害人赔偿；同时，房屋的使用质量受损影响到使用寿命的程度以及赔偿金额，要由有房屋鉴定资格的第三方来鉴定确定受损程度，并由加害方承担因由此产生的损害赔偿责任。