新手求教大家帮忙~~

老师给了个课题 10000平米的土地 自己设计容积率 做一个投资可行性研究
我想问问 如果设计两栋高层住宅 投资大概要多少？ 也就一栋楼大概要花多少钱？ 户型初步定为3室1厅和2室1厅的 16-20层 地段相对繁华一些的
自有资金筹集和贷款大概在多少比较合适？ 土地出让金多少比较合适？