空置的住房反映了市场状况

市房产住宅局局长:哈市空置房面积大幅上升




“2005年哈尔滨市商品房空置建筑面积达到370万平方米，比2004年上升16.25%，而哈尔滨市江北区商品房空置率比2004年上升60%。这是记者从哈尔滨市房产住宅局2006年工作会议上获悉的。

　　据哈尔滨市房产住宅局局长边洪霄介绍，2005年哈尔滨市商品房空置建筑面积为370万平方米(其中住宅空置建筑面积占到2／3)，比2004年增加约50万平方米。而江北商品房空置建筑面积高达60万平方米，其商品房空置比2004年多出22多万平方米。因此，50万平方米新增空置建筑面积有近一半来自江北商品房。

　　据边洪霄讲，江南空置商品房主要是每套售价在七八十万元以上的高价房和一些配套设施不完善，交通不便的房子。而江北空置商品房面积猛增的原因主要有：江北房地产开发加速，竣工面积增加，但居民生活配套设施在数量和质量上都存在一定差距，比如学校、医院等状况无法满足居民的实际需求。同时，江北与江南房价差距缩小(江南商品房建筑面积均价为2900元／平方米，江北商品房建筑面积均价为2400元／平方米)，投资性购房心理逐渐趋于理性，也是其中原因之一。

　　据了解，目前，松北区、呼兰利民开发区两地已建住宅项目达到三十多个，建筑规模达到400万平方米。商品房空置面积急速上升，为江北房地产市场敲响警钟，江北楼盘前期的赚钱效应正在慢慢消失。

　　据哈尔滨市房地产业内一位专家说，今年，国家对房地产市场宏观调控政策仍在继续，江北商品房空置面积猛增说明，消费者开始更理性地看待房市，这有利于房地产市场的健康发展。首先，自住型住房是哈尔滨市商品房市场的主流，不具备居住条件或配套设施不完善，即使从长远看有一定投资价值，现在也不会被多数购房者接受。目前，哈尔滨市区大多数人工作在江南，单从上下班交通角度来说，就存在一个很大的问题，更不要说其他必须的生活设施。其次，在哈尔滨市具备二次置业的投资购房能力的人中，能在江北购房的多数已经购完了，市场供求发生变化使房屋剩余成为必然。