购买商铺不可避免三大法律问题

公摊问题：日前，商用物业在销售过程中，虽然对商铺的公摊都有明确的规定，但对商铺超出所规定的公摊面积部分怎么处理，许多开发商却矢口不提。律师认为，有相当部分的商铺纠纷，都是由于开发商在销售过程中，没有很好处理商铺公摊面积，而消费者在购房合同中又忽略了对商铺公摊面积的约定。

　　相邻权问题：根据有关规定，商铺的相邻权通常是指商业物业在经营过程中所涉及的通风、采光、通行等等。它是单位物业的重要
组成部分，并直接影响到物业的使用以及经营。在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也是时有发生。

　　物业管理问题：相对于住宅而言，商业用地(尤其是商铺)物业的后期管理将直接影响到物业的保值、增值。不仅如此，商铺物业管理的内容繁杂，涉及诸如水、电、气、经营业态等的收取、分摊、使用和管理，一旦管理、服务不善，极容易导致物业后期经营成本的过大，许多消费者(投资者)与开发商的纠纷都集中体现在商