总结造价的一些文字叙述

很久懒得动手写东西了，比较散的一些关于造价那点事儿的文字叙述，都来写到一起吧。大家没事也可以闲来翻看。自己的认知与定义，也许有些词需要商榷，也期待指正。

1工程造价是个什么东西？也许每个新手从刚开始接触，也不太明白是怎么回事儿，白话讲吧，工程造价就是甲乙双方为工程款项的一个协商过程。甲方希望价格越低越好，乙方希望利润越高越好，双方通过法律规定途径来实现。然后就涉及到招标投标。
2实际上在中国这个国情社会里，大都不走正常途径。什么围标、议标都是为实现目的而创造出来的事儿。:lol
围标是什么？投标人互相串通让一个参与者中标，其它参与者为陪标者。有什么好坏处？对于业主：损害较多，对于投标者：能最大化得到利益。
议标是什么？由发包单位直接与选定的承包单位就发包项目进行协商的招标方式。有什么好坏处？对于业主：1、降低标价2、缩短施工日期3、改善支付条件4、提出新的施工或设计方案 等等一些好处。对于投标者：可以少劳神费力，可以提高自身的竞争力。

投标中的报价：也是平常中工作中最常见的预算文件。
预算的一些问题？预算先要搜集资料整理汇合，根据设计图纸核算工程量，参考最新的材料单价，询价、整理分析与确定，然后报价，最后根据总经理的意思，确定最终的报价文件。
投标中的一些技巧？
一 投标策略主要考虑以下三个方面：
1项目情况。
2对手情况。
3自身情况。
二 技巧运用重点归纳如下几点：
1常用项目可报高价，可以解决资金回笼快的问题。
2通过施工图纸和现场勘查，与提供的工程量清单进行分析，预计工程量会增加项目，单价适当提高。
3与设计单位联系，了解设计方面上有争议可能变更的项目，可以变更的项目要报低价。
4设计图纸不明确，根据经验估计会增加的项目和暂定项目估计自己能承包的项目可报高一些。
对概念含糊，将来可能发生争议的项目和暂定项目中，估计自己将受到专业限制不能承接的项目可报低一点。
5园林工程大多使用固定单价和工程量可调的合同，应注意控制工程量，调高价。
6综合单价分析表”应注意将单价分析表中的人工费和机械费报高，将材料费适当报低。
7特种材料和设备安装工程编标时，则可将主材单价提高。而对常用器具、辅助材料报价低。
8苗木报价。注意本土植物及特色品种报高，外地引进植物树种宜低。
9对于一些大型的分期的项目，可将一些先期总价报低一些，得用一期施工中建立起来的社会关系、信誉以及成功的经验可以继续施工，节约了开办费用。
10不少招标文件中存在缺陷，在项目施工中，可利用含糊或错误进一步洽商，以达到效益最大化。
11技术标 项目子项可多项选择或设计降低标准时，可在方案中明示，中标后可以追溯。
等等一些技术措施。
更具体的数据请看附件。



中标了之后，造价也是要紧跟上不可缺少的步骤。
签证啊洽商就要出马了。
签证：施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明 。
（注：目前一般以技术核定单和业务联系单的形式反映者居多）。
办理工程签证的注意事项 及时办理现场签证。
凡涉及经济费用支出的停工、窝工、用工签证、机械台班签证等，一定要在第一时间找现场代表核实后签证，事后就不太好办了。
如果遇到一些不适合以签证形式出现的（如议价项目、材料价格等，）应在合同中约定或者备注，在由有关管理人员以补充协议的形式约定。总之，施工方所做的活儿不要丢下。
工程洽商：工程洽商是施工设计图纸的补充，作为双方的约定。
施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工图预算或预算定额取费中未包含的，而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的书面说明。

工程完工了，造价也要进入结算阶段了。
工程竣工结算：指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程款结算。
竣工结算书是按照工程实际发生的量与额来计算的。
经审查的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。

如果在期间，发包人承包人对工程竣工结算价款有争议的时候，按关于争议的约定处理。
建设工程竣工结算不仅是核定工程造价的依据,而且核定新增固定资产的依据,更是承包商最终利益的体现。
为此,竣工结算涉及到了业主、承包商双方的经济利益,势必双方都会以法律为准绳、合同为依据、定额为基础、事实为根据,据理力争,从而不可避免地产生分歧纠纷。怎样才能避免业主与承包商在工程结算中的分歧纠纷呢?
　　一、工程结算中可能产生分歧纠纷的起因
1、不合规范的进行招投标。
2、合同管理观念淡薄。 　　
3、工程开工前的准备工作不完善。　　
4、施工过程中的不规范行为。
工程在建设施工过程中不可避免地要发生一些设计变更、工程签证,若其程序不合法,手续不齐全,签字不及时,引起变化的工程量就缺乏结算的依据,待工程结算时再进行补充,容易引起意见分歧。
　　二、针对可能产生经济纠纷的原因应当采取相应的措施
1、严格规范招投标、承发包程序。
2、加强合同管理,提高合同意识。　
3、认真做好工程前期准备工作。　　
4、在工程建设中要充分发挥监理的作用,严把工程质量关。

工程签证的展开阅读：
工程签证的概念，在中国建设工程造价管理协会于2002年发布的《工程造价咨询业务操作指导规程》中，被解释和定义为：“按承发包合同约定，一般由承发包双方代表就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明。”

工程签证与施工发承包合同价款之间的关系及其作用。在建设工程合同示范文本中，对合同价款是指“发包人、承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担保修责任的款项”。合同价款是发包人、承包人两个法人在协议书中的“约定”，且是用以“支付”完成承包工程并承担保修责任的款项。工程签证是按发承包合同“约定”，由发包人、承包人两个法人代表的委托代理人，就合同价款之外的责任事件所作的签认证明，涉及合同价款之外的款项，是法人代表授权行为的具体实施与体现。上述两项一个是法人行为，一个是法人代表委托的代理人的行为，前者明确的是合同价款，后者涉及合同价款之外的款项（即合同价款的调整项），是不同的。在这委托代理人的行为，是通过合同约定明确委托事宜和权限的，他的行为不能覆盖法人之间的合同约定，其行为并受到合同约定之约束。
签证，不仅包括项目经理、工程师就工期顺延、增减工程款、支付费用、赔偿损失等达成的合议，如签证单、补充协议、工作联系单、会议纪要等，还包括工程师对项目经理提交的请求报告、通知等的签收。

也由于工程签证行为的这些特点，它可以在委托代理人平台上通过签认证明的形式，高效解决施工过程中在限额范围内各种行为的涉款事件，促进了各种不同的有争议施工行为的高效协调和快速解决。
工程竣工结算的展开阅读：见附件



工程建设预算泛指概算和预算两大类，建筑预算包括概算和预算两类，是概算和预算的总称。概算与预算的区别有以下几方面:

1、编制单位不同：概算由设计单位或造价咨询单位编制，而设计、施工、造价咨询三单位都可编制预算。
（1）所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。
2、编制依据不同：概算依据初步设计文件，参照概算定额而来，而预算依据施工图设计文件，参考预算定额得出。
（2）编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。
3、精确程度不同：概算的概括性大，精密度不高，与实际偏差5%-10%，而预算较详细，精确度高，与实际偏差3%-5%。
4、所起作用不同：概算是确定和控制项目投资额的依据，是优选设计方案的依据，也是建设项目招标和总发包的依据；预算是确定单位工程和单项工程造价的依据，是招标、签订施工合同和竣工结算的依据，也是银行拨付工程价款的依据。
5、编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。