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已经抵押的房产如何转让买卖？已设定抵押的房屋进行转让(买卖)，是当前二手房交易中非常典型的模式。通常，房东(抵押人)通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行(抵押权人)，作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在较大差异。 根据《上海市房地产抵押办法》的有关规定，“抵押人在抵押期间转让抵押物的，应当事先以书面形式通知抵押权人，并将已抵押的事实告知受让人”，“转让抵押物所得的价款，抵押人可以与抵押权人协商提前清偿抵押所担保的债权”。房地产交易中心会根据抵押权人是否同意转让抵押物或抵押登记是否已经注销，来判断交易的房屋是否可以转让过户，从而保护抵押权人(银行)的合法权益，进而保障整个房地产交易体系的安全。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳