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小高层电梯的选择

发布于:2006-02-16 18:35:16 来自:装修设计/装饰装修材料 [复制转发]
目前全国各地小高层住宅在住宅开发中的占有量最大,许多开发商为适应中国经济迅速发展以及购房者的需要,在6层小高层住宅开发中选用电梯。 而选择什么样的电梯以及如何能够节省开发成本,这是目前摆 在设计人员以及开发商面前最主要的课题。 开发商在开发项目时不能不考虑经济利益和房屋的销售周期,所以选择电梯时应以既能降低成本而又缩短销售周期为关键。 我们通过采用国际上最先进的电梯流量计算方式,对一梯两户、一梯三户的6层住宅选择速度和载重量进行了科学的计算,为此得出如下结果。 首先是电梯配置的选择。 一梯两户的6层住宅,选择电梯载重和速度为:500KG,0.75M/S为最佳,是最经济最合理的选择;另外可以选择的是630KG的载重、0.5M/S-1.0M/S的配备。 500KG电梯可以乘座6-7人,同时可以有两到三户人一起乘座;6层住宅高度按每层三米层高计算,直接行驶0.5M/S速度为30秒,如果0.75M/S速度为20秒,如果1.0M/S速度为15秒。电梯每上下一次的时间一般为2分钟,即使六层住户同时侯梯,在10分钟以内即可以全部乘座。 有关规定,电梯从一楼到顶楼的时间不超过60秒,为此6层住宅的速度不低于0.25M/S就完全可以了,而选择0.5-0.75M/S为最适合和经济的速度选择。 是电梯品种的选择。 小高层电梯的选择必须考虑到开发的综合成本。电梯使用综合成本包括土建成本、施工成本和电梯设备成本及安装成本。而综合成本最终要摊到单位面积中。所以选择时应首先选择土建成本低的电梯,其次选择电梯价格合适的产品。 目前能够适合小高层住宅的电梯主要是无机房电梯,因为无机房电梯更能够使开发商和设计者体现设计的个性化,同时无机房电梯由于土建成本中少了机房的费用3-4万元,因此无机房电梯为最佳选择。目前在欧洲55%的住宅采用无机房电梯,在日本小高层住宅选择无机房电梯更高达70%,所以在住宅项目中选择无机房电梯也将成为中国开发商的首选。 特别要注意的是,在选择无机房电梯时要选择采用最新技术的产品,因为在欧洲第一、二代无机房电梯(主机下置式无机房电梯)已经淘汰,淘汰原因是安全性能问题。目前国际上最先进的第三、第四代无机房电梯在中国都已经生产,而第四代无机房电梯全世界只在中国生产,为开发商提供了更好的选择。 第三代无机房电梯与第四代无机房电梯的主要区别在于: 设计 土建费用 安全性能 适用性 综合成本第三代 普通 适中 有隐患 普通 22万第四代 简单 最低 无隐患 最好 18万 第三代无机房电梯由于主机置于导轨或轿厢顶上,所以安全上存在隐患,而且不能速度太快,最大高度限制较大;而第四代无机房电梯由于主机形式置于井道顶部的壁和钢梁上,稳定性更好,舒适感同有机房电梯一样,因此更安全,噪音和震动更小。 目前第四代无机房电梯的代表品牌为WALESS电梯,该品牌在2003年获得国家建设部住宅科技推广产品(中国电梯行业唯一获得的品牌),同时在中国工业报、国家技术监督总局的杂志、中国房地产报等报刊杂志均对WALESS电梯予以肯定并推荐。 我们写这篇文章就是希望开发商能够用先进的思维和最现代的经营方式获得理想的产品和最高的利润。 小高层电梯的选择 房地产动态 2005-5-27-11 目前全国各地小高层住宅在住宅开发中的占有量最大,许多开发商为适应中国经济迅速发展以及购房者的需要,在6层小高层住宅开发中选用电梯。 而选择什么样的电梯以及如何能够节省开发成本,这是目前摆 在设计人员以及开发商面前最主要的课题。 开发商在开发项目时不能不考虑经济利益和房屋的销售周期,所以选择电梯时应以既能降低成本而又缩短销售周期为关键。 我们通过采用国际上最先进的电梯流量计算方式,对一梯两户、一梯三户的6层住宅选择速度和载重量进行了科学的计算,为此得出如下结果。 首先是电梯配置的选择。 一梯两户的6层住宅,选择电梯载重和速度为:500KG,0.75M/S为最佳,是最经济最合理的选择;另外可以选择的是630KG的载重、0.5M/S-1.0M/S的配备。 500KG电梯可以乘座6-7人,同时可以有两到三户人一起乘座;6层住宅高度按每层三米层高计算,直接行驶0.5M/S速度为30秒,如果0.75M/S速度为20秒,如果1.0M/S速度为15秒。电梯每上下一次的时间一般为2分钟,即使六层住户同时侯梯,在10分钟以内即可以全部乘座。 有关规定,电梯从一楼到顶楼的时间不超过60秒,为此6层住宅的速度不低于0.25M/S就完全可以了,而选择0.5-0.75M/S为最适合和经济的速度选择。 是电梯品种的选择。 小高层电梯的选择必须考虑到开发的综合成本。电梯使用综合成本包括土建成本、施工成本和电梯设备成本及安装成本。而综合成本最终要摊到单位面积中。所以选择时应首先选择土建成本低的电梯,其次选择电梯价格合适的产品。 目前能够适合小高层住宅的电梯主要是无机房电梯,因为无机房电梯更能够使开发商和设计者体现设计的个性化,同时无机房电梯由于土建成本中少了机房的费用3-4万元,因此无机房电梯为最佳选择。目前在欧洲55%的住宅采用无机房电梯,在日本小高层住宅选择无机房电梯更高达70%,所以在住宅项目中选择无机房电梯也将成为中国开发商的首选。 特别要注意的是,在选择无机房电梯时要选择采用最新技术的产品,因为在欧洲第一、二代无机房电梯(主机下置式无机房电梯)已经淘汰,淘汰原因是安全性能问题。目前国际上最先进的第三、第四代无机房电梯在中国都已经生产,而第四代无机房电梯全世界只在中国生产,为开发商提供了更好的选择。 第三代无机房电梯与第四代无机房电梯的主要区别在于: 设计 土建费用 安全性能 适用性 综合成本第三代 普通 适中 有隐患 普通 22万第四代 简单 最低 无隐患 最好 18万 第三代无机房电梯由于主机置于导轨或轿厢顶上,所以安全上存在隐患,而且不能速度太快,最大高度限制较大;而第四代无机房电梯由于主机形式置于井道顶部的壁和钢梁上,稳定性更好,舒适感同有机房电梯一样,因此更安全,噪音和震动更小。

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只看楼主 我来说两句
  • sunny521000
    sunny521000 沙发
    小高层电梯的选择
    好的
    非常之好
    多谢:victory:
    2009-07-11 14:31:11

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  • yanyan20332033
    金华城市规划设计院朱先生:
    电梯最小载重量不得小于0.8吨
    根据《住宅设计规范》、《高层建筑设计防火规范》的要求,12层以上的单元式住宅要设消防电梯。高度超过32米,层数没有达到12层的高层建筑同样要设消防电梯。消防梯最小载重量不得小于0.8吨。高层建筑发生火灾时,消防梯可以充当临时汇水的功能。塔式住宅只有一个单元的,不管是一梯两户还是一梯四户,允许只设一部电梯。但必须同时满足3个条件,即:层数不能超过18层,高度不得超过50米,每一层不能超过8户;另外还要做剪刀梯。
    18层以上的建筑套用一类建筑的标准,需设两部电梯。电梯最小载重量不得小于0.8吨。使用较小的轿厢尺寸,甲方(房地产公司)设计上可能为了降低成本,但如果载重量仍在允许的范围之内,不能由此说甲方(房地产公司)违反了设计规范,只是乘坐者的舒适度有差别。
    浙中律师事务所律师蓝林茂:
    符合《住宅设计规范》就可以
    《住宅设计规范》对高层住宅电梯有规定:
    七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。
    十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
    候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度,且不得小于1.50米。
    另外除电梯以外还有楼梯,对楼梯设计也有规定。在正常情况下已能满足住户的生活要求,一般家具可以通过电梯搬运,大的家具可以通过楼梯搬运,或拆卸后搬运。对开发商而言,只要所建造的房屋符合《住宅设计规范》就可以了。

    某物业管理有限公司郭先生:
    建议成立服务队为住户搬运
    建议成立一支具有专业高空吊装设备和技术人员的社区便民服务队。业主需要运送大件物品时,开发商就派服务队工作人员上门服务,帮助完成货物的搬运。此举可避免业主对开发商配建小电梯而引发的纠纷。
    建设局科勘处:
    看设计是否符合规范
    对电梯的验收主要是质量验收和是否符合设计要求。7层以上的住宅要配备电梯。看电梯是否符合要求,首先要看设计单位的设计情况,设计是否符合设计规范,施工有没有按照设计图,图纸是否通过审查批准,施工过程中是否存在更改的情况。普通电梯搬运家具是比较困难,但如果要求民用住宅也像医院或大型商场一样,同时配备载货电梯和载人电梯,也是不太现实的。住宅交付后,电梯还要通过有关部门的专门检测。
    某品牌电梯金华市场部经理
    黄成永:退房理由不充分
    一般搬东西不允许使用电梯。要看具体情况而定,住户以这样的理由提出退房不是很充分。何况电梯是供住户上下通行使用的,住户搬东西时要看电梯的轿厢而选择有利的空间堆放货物,东西可以竖着放或斜着放或者横着放。
    浙江中兴隆泰置业公司工程部范工:爱惜电梯最终受益是业主
    现在很多业主往往对开发商的做法不理解。比如,开发商不赞成业主在装修过程中使用电梯搬运黄沙、水泥等装潢材料,但为了方便业主,还是同意通过电梯搬运装修材料。事实上,这样做往往会给电梯带来一定的损害。而且业主入住后,要按标准交纳物业管理费。今后电梯的维护维修费用还是由业主承担的。如果电梯保养得好,直接受益的还是业主。
    现在,杭州、上海等大城市高层住宅小区的做法是在屋顶上装滑轮,用卷扬机或其他机械设备把大件物品吊上去。能拆卸的小件物品可以从电梯搬上去,不能拆卸的大件物品从外面吊上去,通过阳台再搬进室内。
    这种做法在技术上是可行的,也是成熟的。通过机械搬运具有费用省(费用比人力搬运要便宜1/3左右,而且楼层越高越划算),对电梯的损害小,被搬运物品本身的磕磕碰碰也小等几方面的优点,本地高层住宅小区不妨借鉴。

    锦绣金华销售部经理孙悦:
    高层建筑不应少于2部电梯
    锦绣金华的设计符合设计规范,并经过建设、规划部门审批。如果通不过审批,也就拿不到施工许可证。高层建筑不应少于2部电梯,其中一部要带消防功能。锦绣金华高层住宅在设计上为一梯四户,四户配备两部电梯。国家强制性规范要求电梯载重量不得小于800公斤,内空在1.7~2平方米之间,符合设计标准。
    市特种设备检测中心郑先生:
    客梯不是运货的
    电梯安装后,一般都要经过电梯公司的安装人员调试。一般情况下,新装电梯不允许住户马上使用。电梯公司对出厂以后的电梯进行自检,安装后向质量技术监督局报检。住宅交付后,再由技术监督部门按照国家检验规程,对电梯的操作性、电梯质量、运载性、安全性等方面进行逐条检验。另外,电梯大小并不是由住户一个人说了算的,多少套房子、多少住户需要配置几台电梯,由开发商根据人流量多少来设计,而不是根据个人意愿来决定的。
    另一方面,从严格意义上来讲,客梯应该是载人的,一般不作运货之用。但大件物品搬不上,也确实给住户带来麻烦。从楼梯上搬运,可能楼道比较窄,通过电梯搬运会更方便一些。这样的话,住户可以想办法请开发商、电梯公司维修保护人员在场指导下搬运,既不损坏电梯,又可达到目的。
    市民任先生:
    买房时看仔细
    这个问题目前在金华比较普遍。这件事也给其他市民提了一个醒,今后买高层住宅时应该注意电梯的大小。一般图纸上会标明电梯的大小、尺寸,消费者买房时应该多留个心眼。
    市民徐先生:
    买现房可避免这个问题
    以前不管是多层住宅还是高层住宅,消费者都是看到图纸或者沙盘模型就购买房子的,所以房子交付后会带来很多这样那样的问题。
    现在市区高层住宅现房很多。现房销售可以避免很多问题。消费者通过现场看房后,不发现问题最好,即使发现问题还可以决定买还是不买。这样的话,主动权就掌握在消费者自己手里了。

    市民肖小姐:
    凡事多替客户着想


    虽然电梯本身符合设计规范,也通过了相关部门的验收,但开发商更应该从人性化的角度来考虑这个问题,最大限度地满足消费者的使用要求,提高居住的舒适度。这不是能由条条框框的规范所能限定和制约的。就像住宅的户型设计一样,虽然没有硬性指标规定得房率为多少,但提高单位面积的得房率,在同等面积的住宅内营造最舒适的生活空间应该是开发商积极努力的目标。
    凡事多从客户的角度考虑,这会是开发商在今后激烈的房地产市场竞争中赢得客户的有效手段。
    市民姚先生:
    规划设计应适当超前
    目前市区在建的房地产开发项目中有相当一部分是高层住宅。随着高层住宅的普及,高层建筑小区入住率的提高,很多以前从没碰到过的问题可能都会凸现出来。今天出现的是电梯问题,明天还会出现其他问题。如果开发商在规划设计时能适当超前一些,更多地为住户考虑一些,相信很多问题可以避免。
    2009-05-17 11:51:17

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这个家伙什么也没有留下。。。

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